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| 2009-06-26 肖莹莹编译 来源:经济参考报 |
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6月19日出版的英国《经济学家》发表文章说，为了满足普通公众的需要，印度房地产商正在开发廉价房，而这一住房市场的潜力是很大的。
印度商会联盟和麦肯锡咨询公司联合推出的一份报告显示，印度至少还需要建造2500万套房屋才能满足普通公众的需要。在商业城市孟买，800多万人住在临时搭建的简陋房屋里，很多人还要为此支付大量租金。对他们中的大多数人而言，买一套属于自己的房子是力所不能及的；在市中心，一套70平方米的房子大约需要50万美元才能买到。
MatheranRealty等建筑公司认为它们找到了解决办法：建造超低成本房屋。在孟买东部90公里的城镇格尔杰德，MatheranRealty正打算以21万卢比(4500美元)的价格推出1.5万套面积为19平方米的公寓。曾推出2500美元Nano汽车的印度塔塔集团也开始进军廉价房市场，除了在孟买市中心以北100公里的城镇博伊萨建造的1300套小公寓外，该集团可能还有更多廉价房地产开发计划。由于每套房屋的价格仅在39万至67万卢比之间，这些房屋早已被预订一空。
这些廉价房的开发成本能够被压低的原因是：选址都在郊外，那里的土地价格更便宜，房屋面积狭小且结构简单。最简单的户型只有一个房间，水池在屋角，厕所在隔墙的后边。整栋楼只有三层，所以基本不需要昂贵的结构工事。墙是用轻质混凝土块而不是用砖砌成的。这种所谓的混凝土通常是由泡沫塑料、粉煤灰和其他废弃材料作成，这样既轻便又便宜。楼里没有电梯，且每栋楼只有一个楼梯。所以这些意味着，房屋能很快建好，并且不需要技术水平很高的工人。
开发商认为，印度廉价住房的潜在市场是很大的。很多住在贫民窟的人现在都被雇佣做司机、工厂工人或者裁缝，年收入在9万卢比左右，这让他们可以很容易地支付一套价格在20万至40万卢比的公寓。咨询公司的数据显示，印度年收入在6万至13万卢比的城市家庭数量在2300万左右。算上农村地区，年收入在9万至20万卢比的家庭数量已经达到1.8亿左右。
个人贷款问题是廉价房开发遇到的最大困难。银行不愿贷款给那些没有信用记录或者没有长期居住证明的人。但是，两家国有银行———国家住房银行和国家农业和农村开发银行———已经同意给金融公司提供资金，进而让后者向购房者提供抵押贷款。为了降低风险，购房者至少必须支付房价全款的1/4，并且还需要出示雇主为自己开具的收入证明。而且，此类贷款者还需要比那些已建立良好信用记录的人多交纳一些利息。
贷款方和开发商都确信他们挖到了金矿。谁能想到抵押贷款和建筑热潮的结合这么快就能变得如此有吸引力呢？ |
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