算上重庆，目前已经有4个地方传出房产税的消息。
    昨日，重庆市财政局局长刘伟对媒体表示，重庆开征房产税的方案已经提交国务院，目前正在等待回复。这是继上海、湖北、湖南之后，第四个与房产税扯上“关系”的地区。
　　在中央明确提出“逐步推进房产税改革”之后，不少业内人士认为，作为房价上涨过快、投资投机性需求比例较高的城市，上海极有可能率先进行试点。
　　但更多的业内人士表示，在市场已经快速降温的情况下，出台房产税极有可能使市场出现非理性低迷。

　　上海或首先试点

　　今年4月8日，上海传出准备开征住房保有税的消息，且“基本方案已经确定”。此后，根据被披露的草案内容，起征点在人均住房面积70平方米以上，税率为0.8%。
　　此前重庆传出酝酿“特别房产消费税”，直到日前重庆市财政局长刘伟接受媒体采访时，“特别房产消费税”才悄然变成“房产税”。
　　近期有媒体还报道称，作为“两型社会”改革试验区，湖北和湖南也有可能各选取一个城市进行房产税试点。但外界一致认为，重庆和上海最有可能推行房产税试点。
　　“相比之下，上海更适合率先推行。”针对两个城市的不同市场状况，中国指数研究院西南分院总经理汪勇向《每日经济新闻》记者表示。
　　他表示，短期内房产税的效果在于抑制投资投机性需求。目前重庆的市场供应充足，外来投资性需求较少，房价处于相对较低的水平。即使推行房产税试点，对市场的影响也很小。
　　相比之下，上海是近期“房价过高”的城市之一，且投资投机性需求充裕，推行房产税试点的效果立竿见影。
　　汪勇表示，目前重庆市区的房价仅为4000元~5000元/平方米，且从去年以来，房价涨幅缓慢。即使在4月17日“国十条”出台后的一个月间，重庆市的房价和成交量也没有发生明显变化。
　　来自国家统计局的数据显示，今年4月，重庆市的房价环比涨幅为0.5%，同期，上海的房价环比涨幅为1.1%。
　　中国指数研究院上海分院总经理陈晟也表示，房产税试点的目的在于遏制房价上涨过快、改变当前的税收模式、改善收入分配，上海作为处于经济结构转型时期的一线城市，最符合上述条件。

　　近期不宜推行？

　　但另一方面，近期一线城市市场的快速冷却，进一步增加了推行时机的不确定性。不少业内人士认为，推行房产税试点将极大地影响市场预期，不利于房地产投资的回暖，并在短期内加重购房者的负担。
　　来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，5月上海市商品住宅供应面积为95万平方米，环比4月减少了23%。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向 《每日经济新闻》记者表示，目前一线城市的市场已经快速降温，只要严格落实既有政策，就能达到稳定房价目标。他认为，此时增加房产税，有可能使市场出现非理性低迷。从长远看，以物业税的名义出台更加合理。
　　上述机构的数据显示，今年5月，上海市商品住宅累计成交面积为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%；成交均价为22338元/平方米，环比下降2.6%。该机构还认为，上海已经没有出台房地产调控细则的必要。
　　中央财经大学税务学院副院长刘桓一直支持物业税出台，他认为，将房产税征收范围扩大到住宅，与开征物业税没有太大区别。
　　刘桓认为，目前楼市调控政策出台不久，尚未得到完全落实，如果政策效果显著，并不急于推行房产税试点。他表示，在很多地方，推行房产税试点的基础条件还不具备。
　　“纳税人有几套房子，产权是否明确，异地置业、假离婚的情况怎么处理，这些都需要明确。”刘桓说。