来自仲量联行2009年第一季度的市场报告显示，沪优质商铺的首层租金自1999年以来第一次下调。仲量联行上海董事总经理顾东尼指出，“商铺市场首层租金水平已出现见顶迹象，本季度租金微跌1.5%。”
经过了过去几年的稳定增长，优质购物中心的首层商铺平均租金已出现见顶迹象。与2008年第四季度相比，今年第一季度优质商铺租金微幅下调1.5%。由于消费品零售额增长放缓，零售商给了业主降低租金的压力。然而，仲量联行上海研究部总监柯志谦认为，鉴于市中心区域购物中心空置率极低，像上海其他商业类别市场那样剧烈的租金下降，预计将不会发生在优质商铺市场上。
柯志谦向记者分析，一些在较高楼层有空置面积的购物中心业主，现在倾向于选择与那些面积需求大的租户签订租约。租户通常会要求更多的租金折扣。以往核心零售区域的业主多不考虑接受，但考虑到保持现金流稳定的重要性，以及新增供应可能造成的竞争压力，业主开始接受这些大型租户。
事实上，相比其他物业，商铺市场的情况已经相当乐观了。2009年第一季度，上海中央商务区甲级办公楼的平均租金相比上个季度下跌14.9%。浦东和浦西跌幅分别为17.6%和13.7%。
租金下调的主要原因是企业客户需求有限，而业主之间的竞争也变得空前激烈。南京西路沿线和小陆家嘴区域今年即将落成的办公楼中，预租进度维持之前的停滞状态。同时，许多在2008年供应高峰期间落成的办公楼，其出租率相比落成前的预租率几乎没有增长。
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