近来吉林省多数银行暂停个人现有住房抵押贷款，个人贷款、融资越来越难，但《市场报》记者从长春的几家担保公司和典当行获悉，目前咨询办理贷款购房人数在直线上升，业务量与去年同期相比增长3成。

担保公司：还清房贷的房子才可抵押

　　11月5日，《市场报》记者以购房者的名义来到长春一家担保公司，咨询办理第二套房贷款的相关业务。担保公司工作人员直言不讳地告诉记者：“现在银行放贷越来越严了，因此来我们这儿办理第二套住房贷款的人增多。”
　　对于从担保公司贷款的额度，该工作人员表示，会找专业的评估公司进行评估，货款额度在评估额度的50%左右，还要根据个人信贷记录以及还贷能力进行综合考量。“第一套房子贷款还没有还完的办理时麻不麻烦？”记者随即又问，该工作人员表示，首先需要拿到产权证才能以第一套房子作为抵押，而且已婚比未婚好办些，贷款额度也相对较高。
　　“想拿房子抵押贷款，要针对那种已还清房贷的房子，目前还在付房贷的房子暂不考虑。”长春市某担保公司刘经理介绍，以前房产抵押贷款手续比较简便，现在担保公司必须多对客户背景进行调查，确定有稳定的职业与经济收入后，才可以办理相关的个人贷款业务，而且在通过公司的审批后，还要通过银行方面的审批，两方面有一方面没通过，都无法申请个人贷款。

典当行：拿钱快 利息高 及时续当

　　“最近到我们这里典当房产的比以前增加了很多，特别是银行贷款到期还款后不能再从银行贷款的。”长春某典当行的孙小姐告诉《市场报》记者，房产典当的手续跟银行办理抵押贷款差不多，也要经过验证、估价、签署协议、抵押登记等环节，但时间比银行贷款快得多，一般几个小时就可拿到钱。
　　典当的好处就在于资金来得快，不必通过银行审批，但相对来说费用就比较高。据了解，长春市典当行一般是月息3.5%，比如贷款100万元，那么每个月就必须支付给典当行3.5万元的利息。业内人士介绍，具体的利率要根据典当人的背景来评测，每月高于3%是肯定的。
　　这位人士还提醒，“房产典当，救急不救穷”，如果没有及时续当，也无法支付典当行的相关费用，房产过了当期就会成为绝当物品，按照协议要进入相应的法律程序，进行拍卖。
　　拍卖所得的款项，在支付完典当行的当金和服务费以外的多余部分，归还典当者。