上海卖地"限外"有所放开 日韩系开发商隐现
    2007-05-15    记者:李和裕    来源:《上海证券报》2007-05-15 B6版
  上海今年的首次开闸放地引得开发商十指大动。昨天是1号公告推出的45幅土地接受勘察答疑的日子,记者了解到,在如新江湾城这样的热门地块上,开发商态度积极,境内外地产巨头纷纷出手,甚至在出让保证金可用外币支付等限外门槛有所放宽的前提下,有韩国、日本等以往不常现身在上海土地市场的外资新面孔露面。
  这是上海正在重点发展的杨浦区新江湾城的第3次推地,据悉这幅居住性质的新江湾城D1地块吸引了30多家开发商购买挂牌文件。昨天在新江湾城文化中心召开的答疑会也是全场座无虚席,记者见到了不少熟悉的身影,如新加坡仁恒、和记黄埔、东方海外、金地、万科、复地等。此外,据悉还有日商投资的好世置业及一家韩国企业也对地块有意。
  “这次对D1地块感兴趣的外资不少,还有些新面孔。”昨天参加答疑会的一家国内房地产上市公司的工作人员向记者表示,会上提问的主要就是外资,“问得比较集中的是有关结汇手续的问题,虽然可用外币支付出让保证金,但最终竞买还是将以人民币进行报价,且必须在2个月之内完成公司注册以及结汇等手续,目前外管局对境外资金进入等审批特别紧,所以对外资来说拿地难度还是很大的。”
  根据出让文件,D1地块与此前新江湾城已推出的2幅地一样,对开发商设置了比较高的资质“门槛”,如国内开发商要求注册资本不低于2亿元、具有一级开发资质、近3年开发规模50万平方米以上,并提供不低于1.5亿元人民币的银行存款证明;境外购买人需要能够提供1亿美元以上的银行存款证明,独立竞买竞得后如需注册成立项目公司,必须100%独立出资成立。
  而D1地块的挂牌起始价为5.16亿元,按近6万平方米的土地面积计算,折合约580万元人民币/亩。而2005年珠江投资以近16亿元拿到的C1地块是约599万元/亩,2006年华润置地出价15.4亿元竞得的C2地块则达到约713万/亩,业内人士认为,虽然这次D1地块的规模和总价都远不如前两幅地,但土地最终成交单价或创新高。
  有意拿地的开发商们则态度谨慎。“我们也就是基本了解一下地块的情况,这次公告里有几幅地块我们都有兴趣。”上海复地的有关人士表示。“D1地块在我们的筛选范围内,但最终参不参加竞价还要由总部来决定。”香港和黄的有关人士则回答。
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