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| 2007-04-04 记者:唐文祺 来源:《上海证券报》2007-04-04 封九 |
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作为宏观调控的有效利器，土地增值税清算政策对房地产业“直指要害”，但是两个月来的地方进展却不顺利。近日更有消息称上海各大开发商通过房地产业理事会召开会议，并向市府集体上书抵制清算，以期尽量降低政策影响。昨天，参与该理事会活动的开发商却纷纷向上海证券报记者表示，对于“会议”的召开“没有印象”，更有开发商将其称之为“子虚乌有”。“企业对于土地增值税清算实施没有异议，现在只是等待细则而已。”开发商这样表示。
有关消息称，众多上海本地的大型开发商，如上海城开（集团）有限公司、中华企业股份有限公司、上海地产集团等企业参与上书，但是上海城开总经理倪建达向记者表示，“我未曾参加过相关内容的此类会议”。而其他通常会被邀请参加理事会的部分开发商，同样向记者表示，并没有参加过类似内容的会议。
上海市房地产协会相关负责人更是直叫“冤枉”，认为召开“大唱对台戏”根本不可行。“我们只是起到一个平台和桥梁的作用，怎么可能会公开抵制宏观调控政策？”
值得一提的是，虽然商议集体上书的会议内容被予以否认，但土地增值清算政策地方细则的迟迟未见出台，的确是引发坊间传闻的诱因。
“由于各地的房地产市场具体情况不同，而且清算政策的确会对开发商‘伤筋动骨’，因此主要还是要看各地具体细则如何实施了。”一位北京开发商告诉记者。而一位北京房产上市企业的负责人则向记者表示：“我们已经为土地增值税清算提留了准备金。”
在一位上海开发商提供的近期会议纪要中提及，从上海房地产市场的近几年房价增幅来看呈现逐年下降趋势，2006年的房价增幅甚至出现了负增长；而新房市场交易面积呈现每年约10%左右的下降幅度；在投资增幅上，2004年为25.1％，2005年为6.1％，2006年则是2.3％，同样显示出逐年下降趋势。总结起来，目前的上海房地产市场为“涨跌互现、良性发展”局势。“从这种情况来看，土地增值税清算政策细则的出台更需要谨慎合理。”这位开发商指出。
今年1月16日，国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，当时房地产业的反应可谓是“一石激起千层浪”。在绿城中国（3900.HK）、首创置业（2868.HK）、万科（000002）等多家房地产上市企业的2006年业绩公告中，皆为土地增值税的清算提留了准备金。
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