“只为少数人打造的……”、“以自然的绚丽盛景渲染名门宅邸的显赫气质……”，这些年来，越来越多的地产广告致力于打造一种“奢华、富人独有”的小区氛围。然而，专家认为，我国尚未自然形成“富人区”，这样人为大打富人牌，用广告堆砌出字面上的“富人区”，必然带来一些不和谐因素。

富人区在炫耀中膨胀

2006中国国际豪宅展在上海新国际博览中心拉开帷幕。本次展会共吸引了来自全球20多个国家和地区60余家顶级房产项目参展。图为一位展商正在向观众介绍一个以“空中花园”为卖点的高档楼盘项目。实习生 裴鑫 摄

2006宁夏银川房博会上出现大户型高唱主调，中低价位、中小户型房源紧缺现象，房博会上出现购房者一“小”难求的局面。图为一名购房者在房博会门口打出求购小户型的广告。本报记者 李紫恒 摄

    北京的豪宅开发始于上世纪90年代初，别墅为主要产品形态，早期较著名的别墅有丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅、香江花园别墅等。从区域格局看，以别墅为主的北京豪宅，早期主要沿京顺路、立汤路、京昌路沿线展开，近期则在温榆河、潮白河及西山、香山乃至远郊密云等区域。
    国内目前最贵的豪宅项目都在上海。第一个被称为“豪宅”的世茂滨江花园售价3000美元/平方米以上，但很快更多更贵的豪宅涌现出来。上海紫园1号别墅以1.3亿元的天价成为国内最昂贵的住宅。但这一价格已被位于上海陆家嘴的汤臣一品住宅区刷新，汤臣一品每平方米售价超过10万元，单套住房售价甚至超过1.5亿元。
    伴随着富人区面积的增大与价格的节节高升，为富人区“忽悠”的广告也在行其道。在天津，一些地产开发商利用广告牌和媒体大做“炫富”广告。一家开发企业曾用大号字体，在天津的许多地段都打出这样的广告：“海逸XX，打造世界级群岛富人区”、“用世界级地段铸就世界级群岛富人区，世界级富人区的诞生，让地段成为地位的一种天然分界”等。
    家住天津市南开区的刘先生说：“一看到这些炫耀的字眼儿，心里就有一种厌恶感，就会对‘富人’的财富之道打个问号，他们真是依靠诚实劳动、守法经营而获得财富的吗？难免就会让人联想到偷税漏税，贪污腐败，以权谋私等消极现象。”

谁在挑战社会管理

    西安枫叶别墅区是西安市乃至西北地区较早的成片富人区，聚集了众多身价超过千万的富人。从2003年起，入住在枫叶别墅区的部分业主，因为不满意房型结构或追求更加奢华等，无视政府相关规划，争相拆除别墅重新建造。
    记者在枫叶别墅区里看到，这里有数处施工工地，有的处于开挖地基阶段，有的已经开始地面建筑施工，还有的整个房子都被炸毁，等待重新兴建。
    负责枫叶别墅区物业的西安美联物业管理公司经理助理王志江告诉记者，这里的业主“手眼通天”，啥事都不在乎，300多万元的别墅，说砸就砸了。砸了之后，重新修建过程中，大多数会违反规定，超高超标建设，而且还扰乱其他居民的正常生活。作为物业管理公司，对于这一现象，根本制止不了。
    别墅区周围一些居民在接受记者采访时表示，豪华别墅推倒重建，姑且不论这样的行为合不合城市规划，富人们如此“烧钱”，是有钱人心理的一种自我膨胀，以为有了钱，就有了一切，想干啥就干啥。
    陕西师范大学教师姜锦武说，国家积极提倡建设节约型社会，但发生在富人区里的许多现象，都与这样的要求格格不入。几百万的别墅，频繁拆建，造成大量钢材、水泥、能源等资源的巨额浪费。
    复旦大学经济学院副教授陆铭认为，现在的富人区越建越大，像上海的紫园别墅，占地1300多亩，由13个小岛和一个半岛组成，规划建造别墅150多栋，每户平均占地八亩以上，大小相当于一个标准足球场，这样的建设模式，对土地资源是一种浪费。
    除了浪费大量的资源，富人区的管理也让人头疼。让西安美联物业公司没有想到的是，这些号称身价过千万的业主们，竟然有一部分人拖欠物业管理费甚至是水电费。据悉，枫叶别墅区登记在住的业主中，共拖欠物业费17.4万元；16户空置的别墅房主，共拖欠物业费14.17万元。
    一些社会管理机构也难也进入富人区实施管理。别墅区对外非常封闭，一般人员根本进不了这些区域，所以，相关的管理部门如街道办等机构，很难触及得到。

如何让城市走向和谐

    近几年，法国政府正在推行一项城区更新计划，为的是改正35年前法国在经济高速发展中匆忙建设所犯下的错误。这项计划的目的有两个，一是住宅的不同社会层次的掺杂和融合，不再人为地分割富人区和穷人区，让他们生活在共同的氛围内；二是一个街区里多种多样的经济文化生活的融合，包括重新引进学校和以前一些传统店铺等。
    一般来说，只要人们的收入存在差别，市场中的房价存在差别，程度不同的分区居住就不可避免。然而房产商反复灌输的这种“富人区”，无疑会加速社会分层化的趋势，促进了富人们向豪宅的聚集。
    当然也有不少分析人士表示，以市场经济的角度看，随着房地产商拿地成本、建安成本等费用的不断增加，房地产商只有开发相对高档的楼盘，才能获得较为稳定的收益。单纯批评房地产商的行为，并不公允。
    因此，天津市国土与房地产管理局局长吴延龙认为，我国正处在市场转型、收入分化和社会分层不断加深的发展阶段，居住区的分割也正在逐渐加强，政府需要在不违背市场规律的条件下，对上述现象保持高度的警觉，并采取适当的政策控制居住区分割的负面影响。
    吴延龙告诉记者，近几年来，一些地方城市建设中出现不好的苗头，即在城中心繁华地段建立高档社区，而将低收入者迁到城郊。这会带来一个负面影响了增加低收入者的生活成本，让他们在交通等方面多支付。
    天津市在规划建设经济适用房时，就注意把经济适用房散布在一些相对高档的楼盘区域内，如在天津市规模和档次较高的华苑居住区，规划建设了经济适用房，这样可以为低收入提供家政等就业服务，这种混居的模式可以实现“功能互补，互惠共生”，不同的阶层或人群需要在职业和生活上互相依赖，有利于城市的和谐。
    一些房地产开发人士认为，混居可能带来的问题是，不同阶层的人生活在一起，容易产生矛盾，特别是心理和情绪上的对立，而且穷人和富人的需求不一样，混合居住可能不利于各自需求的满足。
    陆铭等专家建议，政府可以通过“大混居、小聚居”的模式促使不同阶层的共处，即在一个较大的区域中实现混合居住，其中又能体现一定的分区和距离。这种模式的好处是，既可以促进阶层间的接触和交往，防止教育、商业和环境等公共资源的过分不合理分布，也可以使不同阶层之间保持一定的距离。特别是在公共物品的提供上，要向普通居民区包括贫民区倾斜。可以适当地给予低收入家庭以票证补贴，让他们更加有能力获取优质的公共品服务。这些公共物品包括道路、公共卫生设施、商业和服务业、学校、文化娱乐设施等。政府的公共物品特别是社会福利的开支，应当更多向非富人区倾斜，以缩小不同居住区在“公共消费”上的差距。