曾俊华:香港房地产泡沫风险增大
建议提高2000万港元以上楼宇买卖印花税
    2010-02-25        来源:国际金融报
    2月24日,香港特区政府财政司司长曾俊华表示,在全球经济复苏及国际资金仍然充裕的情形下,房地产市场泡沫风险增大的压力是不容忽视的,他建议从4月1日起提高2000万港元以上的楼宇买卖印花税税率。
  曾俊华2月24日向特区立法会提交了香港特区政府2010/2011年度财政预算案。他说,从2008年第四季度至今,流入港元的流动资金已超过6400亿港元,增加了资产泡沫形成的潜在风险。一旦资金逆转或利率回升,资产价格会有大幅的波动,可能会影响金融体系稳定及实体经济复苏。
  他表示,香港房地产市场的泡沫风险增大,也引起了市民对置业困难的关注。外来资金流入,推高了豪宅价格,某种程度上亦影响中小型楼宇价格。他说,香港的住宅物业市场是极度敏感的,任何大幅波动对整个经济、数十万的小业主和普通市民也会影响深远。
  曾俊华表示,为确保香港楼市健康平稳发展,特区政府会从增加楼宇供应入手推出4方面措施。而为了减低楼市泡沫风险,他建议从4月1日起提高2000万港元以上的楼宇买卖印花税税率。
  他说,特区政府将要推出的4方面措施分别是:增加楼宇供应,运用适当税务措施增加物业投机交易成本以减低楼市泡沫风险,确保物业市场销售和物业成交价格具透明度,致力防止按揭信贷过度扩张。
  为运用适当税务措施增加物业投机交易成本以减低楼市泡沫风险,曾俊华建议,从2010年4月1日起,将2000万港元以上的楼宇买卖印花税税率,由3.75%提高至4.25%,并且不再允许这些楼宇的买家延交税款。
  他还说,特区政府会致力防止按揭信贷过度扩张,以免助长物业市场资产泡沫的形成。金管局已经在去年10月向银行发出指引,降低2000万港元或以上楼宇的按揭成数,同时要求银行审慎处理楼宇按揭申请。曾俊华表示,他已经要求金管局继续密切留意有关情况,在有需要时采取进一步措施,加强对银行的审慎监管。
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