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| 2009-03-18 作者:邓旭 来源:国际金融报 |
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上周，上海房地产市场成交量创近70周以来最高，于是有乐观人士表示，楼市这波寒流已经结束，春天开始到来。对此，潘石屹表示，目前言楼市回暖，还为时尚早。
潘石屹告诉记者：“最近两个月房地产成交量的确在回升。有人预测这种回暖在2009年将经历一个‘倒V字型’，但我不这样认为。房地产市场能不能回暖，取决于中国的经济能不能回暖。4万亿元的经济刺激计划和十大振兴规划的产生都是为了让中国经济回暖，但这些措施大部分是增加生产，有些措施可能加剧生产过剩。房地产市场也不例外，大量的保障性住房挤压了住宅市场的空间。”他认为，只有国内市场的消费增长才能从根本上解决生产过剩的问题，而目前就说楼市回暖显然有些乐观过头了。
“我也不赞成政府直接投多少钱去救市。房地产与别的行业不一样，只要政府不压制，市场上的基本需求是很大的。”潘石屹认为，目前的“救市”事实上是“松绑”，就是把前些年附加在房地产市场上的一些限制解除，让房地产市场能够健康发展。
而对于后市以及开发商的前景，潘石屹显得比较谨慎。“市场上有各种说法：有的人认为三成的开发商要倒闭；有的人认为一半开发商会倒闭；甚至有的人认为七成的开发商要倒闭。而我看这一轮房地产市场的洗牌不是按照大鱼或者小鱼来区分的，而是看企业的资金链条是不是紧张。有一些小企业资金链条健康，在这一轮洗牌中不会被淘汰掉。相反，有一些大企业，甚至巨无霸企业，因为资金链紧张，有可能就会在这轮洗牌中受到严重影响，甚至可能马上‘猝死’。”
中金公司研究部发布的最新研究报告指出：我国一二线城市房地产成交量2008年已经见底，2009年将企稳回升；而房价将于今年第四季度见底。预测政府未来将进一步放松房地产相关政策，建议投资者超配地产股。
中金公司认为，2008年房地产市场调整幅度在40%-50%的一二线城市，成交量将在2009年企稳回升，而其他城市将滞后一两个季度。２月份成交量回升，受到低基数和压抑需求释放因素影响，因此３月份成交量将难以继续大幅度提升，二季度将趋于稳定。而房价将滞后于成交量见底，2009年第四季度价格见底，未来价格走势更多体现在结构性调整和区域性波动。
目前，已建成未售住宅面积按2008年平均销售速度需要两个月消化；在建面积按照2008年销售面积需要3.9年消化；拿到预售证的面积呈逐月下降趋势，需要10-15个月消化。中金预计，房地产市场将回归2005年以前的竞争态势，企业差异明显，产品质量好、成本控制能力强或者拥有大量廉价土地储备的公司将明显受益。
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