上海最大单体经适房项目获国开行输血
    2009-12-11        来源:第一财经日报

    承担2009年上海最大单体经济适用住房项目“上海晶城”项目开发的上海城开(集团)有限公司(下称“城开集团”)于日前获得国家开发银行(下称“国开行”)100亿元授信额度,其中25亿元用于经济适用房项目的开发,其余资金将用于城开集团其他项目的开发用途。
  “我们拿市场的钱,办政府的事儿。”城开集团总裁倪建达表示,“上海晶城可以说是特事特办,在各方配合和支持下,项目在很短时间内就得以开工建设。”虽然是经济适用住房项目,但一样配备完善的教育、医疗、社区服务和商业配套设施,届时将解决7000余户家庭的“居住难”问题,直接惠及人口超过2万人。
  与一般的经济适用房项目位于近郊不同,上海晶城所处的地理位置较为优越。该项目位于梅陇镇,距离中环线大约800米,离外环大约100米,紧邻规划中的轨道交通15号线,属于“进城”的优质地块。项目总规划建筑面积为60万平方米,占2009年度上海经济适用房新开工面积的1/10。
  上海晶城项目开工是上海大规模建设经适房的一个缩影。面对高房价,上海正在加快推出经济适用房建设和供应力度,政府期望把更多的购买力吸引到经济适用房方面。然而,上海楼市目前正处于经济适用房预售之前的真空期,住宅消费价格仍旧处于上升通道。
  据悉,上海经适房试点将率先在闵行、徐汇两区启动。试点供应的经适房首批房源包括闵行区的沪闵路“翔泰苑”、浦江基地新汇路“博雅苑”,徐汇区房源在松江泗泾基地新家园路“新凯家园”小区等。
  值得注意的是,试点房源周边的普通商品住房的价格今年一路蹿升。据上海佑威房地产研究中心提供的最新统计数据,今年1~11月,闵行区浦江板块成交均价从10173元/平方米上升至13731元/平方米;颛桥板块成交均价在10个月中,从7375元/平方米升至10676元/平方米;松江区泗泾板块成交均价在期内由6817元/平方米涨至11597元/平方米。
  易居(中国)分析师薛建雄表示,今年上海房价飞涨,导致了一些板块的经济适用房与普通商品房单价相差超过万元,经济适用房入市没有及时跟上已成普遍现象。经济适用房是否影响房价,要看届时的定价水平和准入条件,如果定价与商品房相差不是很远,而引进的人口又比较高端,就会是利好;反之,三林等板块的房价就会受到较大冲击。

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