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| 2008-12-04 作者:陈建军 来源:上海证券报 |
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一年半前计划以7.1亿元购置的用于“摩尔”扩建项目的用地，鄂武商A现在支付的价格却高达10.7亿元。由于定向增发募集“摩尔”项目资金的议案被股东大会否决，鄂武商A不得不尴尬面对项目如何上马的难题。
鄂武商A今天公告，经2007年6月20日召开的股东大会审议通过《关于武商“摩尔”扩建项目的议案》，昨日，公司以10.7亿元竞得用于武商“摩尔”扩建项目所需土地，并签署《国有建设用地使用权成交确认书》。武商集团“摩尔”扩建项目的用地是指北起原武商大楼和现武广大楼，南至京汉大道，东起武展西路，西至武商路，占地约51.4
亩。经武汉市人民政府批准，武汉市国土资源和房产管理局决定以招标方式出让该宗地块的国有建设用地使用权，总用地面积34749平方米，净用地面积32000平方米，土地用途为商业金融业，容积率5.0以内，建筑密度不大于45%，出让年限为商业40年。
比对当初的定向增发议案可以发现，鄂武商A安排购买“摩尔”扩建项目所需土地的资金最多是71001.84万元。也就是说，现在10.7亿元的购地价格贵了50.70％。按照定向增发议案，武商“摩尔”扩建一期工程项目总投资为16.02亿，除购地资金，还包括拆迁和购物中心建设的费用。据了解，武商“摩尔”扩建项目业态包括三大块：一是购物中心，二是主题游乐公园，三是豪华五星级酒店。按照设想，武商“摩尔”扩建一期工程项目预计2011年正式投入运营，2011年、2012年、2013年预计分别实现销售收入为19.35亿元、20.33亿元、21.35亿元，实现净利润0.97亿元、1.13亿元，1.29亿元。
面对远远高于当初计划的购地价格，鄂武商A是否需要重新召开股东大会商讨武商“摩尔”扩建项目的可行性，目前还不得而知。值得注意的是，鄂武商A上马武商“摩尔”扩建项目原计划通过定向增发募资7亿元，其余的9.02亿元中8亿元是10年期贷款。但是，该定向增发议案后来被持股比例和第一大股东接近的“银泰系”否决。因此，在上马武商“摩尔”扩建项目所需资金本来就无着落的情况下，远远高于计划的购地价格很可能再次让鄂武商A尴尬。
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