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| 2008-10-30 作者:高一 来源:上海证券报 |
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云南城投今日公布三季报，公司7至9月净利润为－466万元。而业内分析人士却表示，这一数据并未体现公司真正的盈利能力，云南城投作为具有二级开发资质、手握多个重大项目的云南省房地产龙头企业，其业绩最终要到年报披露时才能见真章。
据相关信息，云南城投目前正在开发建设的主要有三个项目，即“昆明艺术工场——森林湖项目”、“大理古城西南片区保护与发展一期”和“东川古铜旅游小镇项目”。截至9月底，三个项目均已如期实现开盘销售。由于从开盘至报告期末销售时间较短，开发的项目尚未大规模进入回收期，因此公司三季报的业绩数据不能真正体现2008年的实际业绩状况。
此外，业内分析人士关注的重点还有公司今年来着手进行的一系列项目运作：5月，云南城投获得昆明《环湖东路沿线土地一级开发委托合同》，并公布了拟定向增发募资20亿用于相关项目的方案；6月，公司又通过收购获得了位于昆明市广福路与滇池路交界处的两个地块11270.1平方米商业用地和55992.5平方米旅游娱乐用地；此外，公司还出资收购大股东云南省城投公司持有的天津市云滨置业45％的股权和华商之家40％的股权，其中云滨置业的“云滨大厦”项目，使公司有机会参与天津滨海新区的开发；9月，公司又与云南天祐房地产有限公司的股东签订《意向协议书》，拟以现金对天祐公司增资，从而介入正在开发“东骧神骏·万泰小区”项目；公司还与陕西国润置业合资成立“陕西云投置业有限公司”，开发陕西咸阳世纪大道770亩房地产开发用地项目；与此同时，公司以不超过同期银行借贷利率向省城投公司借款2亿元。从这一系列运作不难分析出，公司正着力从土地储备、项目策划和开发资金等方面构筑防范和应对市场风险的屏障。尤其值得注意的是，公司大股东云南省城投公司出手以现金借款的方式帮助公司壮大资金实力，日前更是斥资在二级市场先后增持公司股票近20万股，表明了大股东对公司的全力支持态度和对公司发展前景的看好。
对于投资者关心的公司能否完成2008年“力争实现利润1亿元”的生产经营目标问题，业内分析人士指出，由于公司的三个项目基本是在同一时段开工、完工，而房地产业的收入结算具有阶段性特点。因此，目前公司利润数据暂时出现负数不能代表公司2008年的实际业绩状况，公司业绩最终将取决于相应项目在年底前能否实现真正意义上的利益回收。而记者从相关人士处了解到，按照目前项目的进展状况和公司经营策略，公司经营层有信心努力实现既定的利润目标。 |
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