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| 2007-02-12 记者:陈雪 来源:《中国证券报》2007-02-12 A9版 |
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将2006年定性为公司地产业务元年的中粮地产（000031）同时发布了年报及重大关联交易公告等11个公告，显示该公司大股东中国粮油食品（集团）有限公司或将开始逐步向其注入地产类资产，正式发力主攻地产。
此次的注资方式是中粮地产向原股东配售股份，以所募集资金中的2.85亿收购中粮集团旗下香港鹏源发展（厦门）有限公司持有的厦门鹏源房地产开发有限公司100%股权，以及鹏利国际（四川）置业有限公司持有的成都天泉置业有限责任公司51%股权。
根据年报，中粮地产将向全体股东按每10股配售3股的比例配售，配股价格下限为发行前最近一期经审计的公司每股净资产，上限为每股6.50元。
香港鹏源发展（厦门）有限公司分别在香港和成都注册成立，法定代表人均为孙忠人，亦即中粮地产的法人代表。通过受让股权，中粮地产将获得厦门鹭江海景项目及成都天泉“天泉?聚龙国际生态园”项目。
前者位于厦门市鼓浪屿景区对面，距海边约300米。项目规划为两栋高层普通住宅，计划于2008年9月竣工验收，预计全部销售后可实现销售收入2.6亿元，实现税后净利润8054.83万元，税后投资利润率为69.74%，静态投资回收期为1.12年。
而成都项目位于成都市同安镇北部，距成都市区18公里。总建筑面积约25万平方米，预计全部销售后可实现销售收入15.7亿元，实现税后净利润2.2亿元，税后投资利润率为19.61%，静态投资回收期为2.64年。
显而易见，上述2个项目将为中粮地产今明两年贡献巨额利润。该公司亦表示，本次关联交易有利于公司做大做强住宅房地产主业，增强主营业务规模和综合竞争实力。目前，中粮地产主营业务包括住宅地产和工业地产两个板块，其中住宅地产为公司未来发展的方向，住宅地产收入也将成为公司未来的主要盈利点。
在这一过程中，中粮集团丰富的地产储备资源将成为中粮地产的强大后盾。根据公告，中粮地产此次受让股权的两家公司，其实际控制人均为鹏利国际集团有限公司。该集团于1973年在香港成立，是中粮集团通过中粮集团香港公司控制的下属企业，曾经在香港联合交易所上市，目前已完成私有化退市。其主席为宁高宁，董事总经理为孙忠人。
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