房市及土地市场萎靡,2008年土地出让总收入比2007年减少26%（据2月25日《上海证券报》）。

　　相当多的声音认为,这是经济不景气导致的。依此逻辑,仿佛一旦经济形势好转,自然又可以看到“明朗的天”。
　　但另一种可能却少被提及:房市萎靡是大规模城市化进程已经接近结束的标志。庞大的市场需求已经下降,经济下滑不过是“临门一脚”踢开了萎靡的大门。
　　截至2007年,统计数字中的城市化率为44.9%。依据最近几年的城市化速度推算,截至2008年,统计城市化率应在46%左右。这不是一个很高的比例,然而,这样的数据并不准确,以二元制户籍制度为基础,而不是以城市实际生活人口为依据,真正的城市化率,本来应该指后者。
　　早在2006年,跨省农民工统计人数就达到了1.32亿,加上长年实际生活、工作于本省城镇的非城市户籍拥有者,其实他们都应统计为城市人口。
　　如此计算,则实际城市化率达到了国际平均水平的60%左右。统计意义上的城市化率的继续提高,只具有户籍意义、社会保障意义,而不再与真实的城市实际生活人口数及相关生活需求有太大关系。
　　大规模城市化进程的结束,不等于说房市、土地市场需求没有了;但大量非本地户口的“夹心层”人群,在现有户籍政策没有改进的前提下,无法享受限价房、经济适用房等住房产品,也无力支撑远远超出收入水平的房价。过去房地产市场供不应求的黄金时代,注定将一去不复返了。