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| 2008-06-13 河北 张魁兴 来源:经济参考报 |
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在资讯发达的今天，有两个词特别引人关注：一个是“准备金率”，上周末，中国人民银行宣布从6月15日和25日起，人民币存款准备金率将分两次提高，合计上调1个百分点，半年时间里，这已经是央行第五次宣布上调存款准备金率，经过这次调整，准备金率攀到了17.5%的历史高位；另一个是“房价”，房价不再像以前那样坚挺，不再像以前那样高位运行，如深圳的房价已跌至一年前，不仅“退房潮”在多个一线城市出现，而且开发商退地也“山雨欲来”。
如今的楼市正可谓“风雨飘摇”，一边是越来越多的购房者在开发商火热的促销战略下仍然冷静地观望，有数据显示，北京前4个月期房住宅成交量较去年同期下跌45%，为近年来的历史低点，而且今年1至4月，北京新房销售月平均撤销次数在1000套以上，各楼盘的疯狂打折让心理不平衡以及对未来楼市走向不乐观的众多购房者选择退房退定。
政府要关注民生就必须进行宏观调控，不能让房价疯涨，更不能让房地产业的价格人高企损害大多数人的利益。不利于调动全国人民发展经济建设和谐社会的积极性。再说，当房价与经济发展水平与人民收入水平长期背离时，政府必须引起高度警惕。
房价疯涨的背后不仅是民众的无奈与民生的艰难，更事关金融安全乃至国家经济安全。众所周知，开发商用于开发房地产的自有资金很少，开发商赚钱的秘诀就是向金融机构借贷，而购房者的资金也绝大部分是向银行借贷的，这样，开发商就把房地产业与金融业捆绑在一条船上了。再加上这些年一些地方政府不适当地把房地产当做支柱产业发展，因此，房地产业的“风吹草动”与国家经济安全变得密切相关
央行连续加息和连续提高准备金率之后，开发商从银行获得的资金供应减少，第二套房贷款政策出台后，购房者普遍观望，市场冷清。这样的状况，或许会迫使房地产业进行重新整合，迫使国外进入我国房地产业的热钱出局，当然我们更希望这样的状况迫使房地产业回归到理性而良性循环的发展轨道上来。 |
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