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| 2008-03-07 作者:李良 来源:中国证券报 |
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猪肉、蔬菜等价格大幅上涨之后，下一个价格上涨的会是谁？答案可能是房租。由于以房租为主的居住类指标占CPI指数权重的13.2％，房租很有可能成为CPI上涨的另一推手。
现在，越来越多的租户正在承受房租上涨的压力。国家统计局公布的2008年1月份数据显示，当月居住类价格同比上涨6.1%。其中租房价格上涨4.7%。但这个涨幅可能并没有充分反映出租户的切身感受。在上海，春节前后不少地区的房租实际涨幅达到10％以上，租个像样一点的房子常常要花去租户四分之一甚至更多的收入。而这正成为其他大城市共有的现象。
不过，尽管近年来房租的上涨步伐从未间断，但与房价的狂奔相比，房租的涨幅只能算作碎步了，这使得房租与房价出现了严重的背离。以上海为例，目前一套价格200万元左右的房屋，月租赁价格大约为3500元左右，税前年收益率为2.1％，远远低于银行一年期定期存款利率4.14％。若考虑通货膨胀率因素，单纯以出租收益计算的房屋投资价值已不值一提。
在房屋市场投机活跃的日子里，房租收益不是投资投机者关注的重心，这让房租得以在房价飙升下获得喘息机会。但在房价上涨空间越来越窄、宏观调控政策改变了投资者预期的时候，人们开始重新审视房租收益的合理性，这使得在高房价和高通胀下房租存在极其强烈的上涨欲望。专家指出，从长期趋势来看，房价与房租的背离会被消除，消除的方式有可能是房价下跌，也有可能是房租上涨。但由于我国房价与房租的落差实在太大，即便在房价下跌的情况下，房租仍然会保持上涨以消除落差，这期间，不排除出现短时间内房租大幅飙升的可能。
事实上，除了高房价的推动外，当前房屋租赁市场的现状也给房租大幅上涨创造了条件。一方面，如果买不起房子，租户的租赁需求将是绝对的刚性需求，而房屋租赁的供给基本垄断在投资客手中，政府提供的租赁房源很少，供求双方处在严重不对等的地位；另一方面，与房价相比，当前租客的租房支出占所得收入的比重并不算高，这使得他们还存在一定的“压榨”空间，一旦涨价成为联合行为，作为刚性需求者的租户也将被迫接受。
这将给管理者敲响警钟：在忙着给食品类涨幅“灭火”的同时，也要小心潜藏的房租飙升给CPI带来的压力。房租涨幅虽然多年来表现温和，但期间已经蕴藏了较强的上涨动力，一旦飙升，将使CPI雪上加霜。更重要的是，对于大多数没有自有房屋的居民而言，租房支出在生活成本中所占比重不亚于食品和日用品，一旦上涨，将给居民生活带来极大的压力。
专家指出，房租的上涨具有较强的刚性，简单的行政干预会适得其反。要阻止房租大幅飙升情况的出现，除了抑制房价上涨，削弱其对房租上涨的带动力外，通过增加政策性租赁房的方式改变当前租房市场投资客“独霸天下”的格局尤为重要。
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