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国家发改委和国家统计局昨日发布的调查显示，今年二季度深圳商品房价格上涨超过14.3%再次成为上涨幅度最快的第一名。由于贷款额度紧张，深圳多家银行叫停二手房贷款。
最近不断有媒体报道各地银行采取不同手段不同程度的推出收紧房贷政策的消息，一时间风声鹤唳。毫无疑问，收紧房贷主要剑指投机炒房行为，以此来遏制房价突飞猛涨的脚步。特别是深圳叫停二手房贷款，对炒房者肯定是个直接的打击，想买二手房的老百姓购买力下降之后，炒房者压力加大而导致炒房的人少了，从而对房地产商施加压力，于是想当然的结果就是房价要降了。
但是，结果真的会如此发生吗？我想说的是——未必！叫停二手房贷款，这是一个“一刀切”的行为，最可能伤害的是想购买二手房的人群。众所周知，虽然二手房的房价涨幅也是在水涨船高，但无论何时，同地段的二手房价永远是低于新建商品房的。这一点不用引用专家观点或权威数据，每一个关注房市的老百姓都清楚。正因这样，相对低收入且有住房需求的人群，多数因买不起新房，把目光投向了二手房市场。而这个人群中的绝大多数工薪阶层是以选择按揭贷款的方式来买房的，但现在叫停二手房贷款，无疑是切断了这些人买房之路甚至是买房的念头。
那么，叫停二手房贷款是否真的能遏制房价高涨的态势？我看仍是未必！诚然，叫停二手房贷款之后对炒房者肯定是个致命的打击，会挤压炒房市场更会减少炒房行为。但是，我们应该也必须注意到一个问题，那就是一处住房无论中间历经怎样的热炒和转手，在终端总是有一个消费人买来居住的。只要终端消费人群基数是庞大的，住房需求量就不会减少，即使二手房贷款被叫停，而需要贷款购买住房的人们却仍有需要，只能被赶到新楼盘去释放自己的需求欲望。即使人们的买房欲因收紧房贷而暂时得到抑制，但别低估了开发商们的智商，他们有的是办法来刺激人们的购房心理，也会制造“现在不买将来更贵”的假象出来。近年来在各大城市新开楼盘中盛行的“VIP贵宾卡”、“内部认购卡”等测试客户心理价位、刺激消费心理的招数就是最好的例子。
收紧个人房贷，叫停二手房贷款虽然对打击炒房投机行为具有一定的作用，但这几年靠炒房发家的人不在少数，收紧房贷对他们的抑止作用实在有限，只能使穷人的买房之路更加艰难，使其向往住房的热情雪上加霜。当下要考虑并要做的，是政府要扩大经济适用房的受众范围和建筑范围，并落实政策使“限价房”真的做到限于低价。只有减少住房终端消费人群的庞大基数，才能改变目前的房市供求现状，也才能真正制约到开发商并遏制房价继续攀高。而银行叫停二手房贷款等收紧个人房贷政策，不过是一时之计罢了，注定起不了多大作用。 |
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