“中国加入世贸组织以来，外资正在从各个方向涌入中国市场，例如股票市场、房地产市场，这的确是全球都在关注的事实，有些行业可能存在一些泡沫化现象。”南京“对话中国”高层论坛上，美国前贸易代表巴尔舍夫斯基说。“究竟有没有泡沫，核心问题是外资进入了哪些部门，这是一个结构的问题”，龙永图立刻声援，“大量资金涌入低端制造业就容易出问题，目前中国房地产的价格确实是高的。”(6月18日中新社)

　　据报道，近年来，流入中国的外商直接投资金额截至2005年已累计5500亿美元。2002年外资流入额人均40.3美元，几乎是印度5.3美元的8倍。有关外资的功过是否在学界引起过讨论。中国商务部的报告《2005年跨国公司在中国》，除了肯定外资在推动出口及提供就业方面的贡献之外，也提出对外资企业将获利汇出导致每年千亿元“财富外流”的担忧。以此审视外资进入房地产市场，则纯粹是一个“财富外流”问题。
　　外商投资的目的有两类：一类是为了降低生产成本的成本型外资，生产主要是为了外销；一类是为了接近市场的市场型外资，销售目标是当地内销市场。在劳动力低廉的情况下，成本型外资不仅不会影响本地企业的发展，反而能有效缓解就业压力，有助于出口创汇。而发展中国家引进市场型外资，则主要是以市场换技术，即期待通过外资“带来”资本、先进技术和管理模式。评价市场型外资的功过，关键在于损失市场和获得技术之间的权衡得失。
　　因此，审视外资进入房地产业，则实在是得不偿失。可以肯定的是，它不是成本型外资，投资中国房地产市场销售对象以国人为主。那么，是否符合市场型外资呢？也不符合。正像龙永图所说，房地产业属于低端制造业，不需要先进的技术和管理模式。而且，国内房地产市场，也不缺少资本，那么市场型外资“带来”的资本、技术和管理模式都非我们欠缺的。如果我们以“市场换技术”的眼光看，那么只会损失市场，让“财富外流”，这也正是我们所担心的。
　　更主要的是，目前国内房价过高已经是事实。而外资进入国内房地产，赌的是房价未来一定升高，因此必将进一步助涨房价。专家表示，一旦外资“热钱”毫无顾忌地侵入房地产市场，房地产市场就会进入疯狂状态，疯狂之后便会转入急速下跌通道，后果非常可怕。尤其令人担心的是，在2002年取消了外销房与内销房的区别之后，我国在外资投资房地产方面没有了任何限制。这就造成外资“热钱”直接或间接涌入中国房地产业。
　　其他国家都不同程度上对外国进入本国房地产市场有一定的限制措施，唯独我们非常开放，没有任何的限制。难怪国务院发展研究中心金融所所长夏斌在第二届中国金融改革高层论坛强烈呼吁，“应该尽快出台针对外资大举进入中国金融、房地产市场的限制政策，以减轻汇率政策实施中的漏洞压力。”因此，在房地产业，不仅要对直接进入的外资说不，对与那些伪装成别的方式进入的外资，更要提防。不能让外资给房地产业埋下隐患。