对京城400余个在售楼盘的调研数据显示，目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%。另计“小产权房”的热销程度，在已经成功出售的所有楼盘中占据的比例，应该远远超过18%。所谓“小产权房”，就是利用种种手段偷逃了土地出让金与各项税费的房子，实际上，就是无产权房。 (《中国经济周刊》)

　　也就是说，购买“小产权房”，消费者根本得不到任何权益保障，既然如此，消费者怎么还会趋之若鹜呢？秘密在于房价，“小产权房”的售价仅及类似地段商品房价格的25%至30%。
　　“小产权房”的价格怎么会如此便宜？建筑成本与其它商品房一致；此开发商与彼开发商，一样要赚取利润，唯一区别是“小产权房”偷逃了土地出让金与各项税费，即，土地出让金与各项税费占拥有合法产权的商品房价格比例的近7成！令我想起一个做房地产的朋友曾经对我说过的，做房地产开发，土地出让金以外，他需要交纳50种左右的税费，以及大量说不出口的灰色交易成本。
　　当土地出让金与各项税费占拥有合法产权的商品房价格的比例达到了如此惊人的地步，再将房价高涨的原因完全推给开发商怎么也说不过去，例如这些“小产权房”，价格仅及类似地段商品房价格的25%至30%，看来，开发商的利润欲望与实际利润率并不是很高，又令我们反思，历次调控失败，最主要的原因，是否正是相关部门不愿意放弃既得利益，并借调控机会大肆增加税费才引起得呢？依靠增税费提高成本以降低房价，实在是这个时代最令人伤痛的一则黑色幽默。
　　住房是最基本的生活必需品之一，各级政府本来有义务为公众提供住房，视房地产为“摇钱树”，以征收土地出让金与各项税费为最主要目的是绝对不正确的。个人不反对政府对炒房者施以经济打压，而对于普通公众的自居房，却必须予以扶持，要尽可能少征税费。
　　当房价已经与收入完全不成比例，消费者热衷购买违法违规房便是很苦涩、很无奈却绝对合乎情理的选择。以北京市现在的房价水平，绝大多数普通劳动者辛苦工作一辈子也不大可能买得起房子了，退而求其次，能住进毫无权益保障的房子里总比没房子住好。而通过这种选择，我们却看到，原来房价之所以会高到不合理的程度，竟然主要因为各项税费与土地出让金高到了不合理的程度，不能不令我们反思，在宏观管理方面的失误。当开发商发现，只有依靠偷逃税费才能开发得出普通公众买得起的房子，当普通公众发现，要想有房住，就必须买违法违规的房子，他们面临一个可怕的选择：放弃生活，或是违法。令得我们想起一个古老的寓言：与猛虎为邻，冒偶然死于猛虎之险，还是远离猛虎，却必然死于过于沉重的税赋。
　　实事求是地说，我不看好这些购买了“小产权房”的消费者的前景，过于寄望“法不责众”是危险的，相关部门或许不太可能施之以额外处罚，却一定会强令这些消费者补交税费、补办手续，“小产权房”最终会变成产权房，这些消费者将付出与其它地段商品房大致相等的房价。这已经是最好的结果，此外，尚可能面临种种无法预计的风险，介时，他们承受得起吗？
　　“小产权房”的流行再一次提醒我们，部分城市的高房价与普通劳动者的低收入之间的矛盾到了何等尖锐的程度，同时为真正的调控指明了主方向：那就是大幅降低税费，并对购买自居房的普通公众退还部分土地出让金，舍此无它途！