| 个人简介
| Introduction |
| 朱大鸣: |
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工商管理博士，中国资深财经评论人，企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席，全国工商联房地产商会常务理事，上海市普陀区区政协委员，上海春之声集团董事长。现为《经济参考报》、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房、CCTV证券网、中金、东方财富网等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。著有《走向——后奥运时代的中国经济》一书。
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| | ·房地产电商“看上去很美” 2014-11-18 | | 房地产电商要想真正走向互联网思维化，仍需要朝着第二个向度努力：即重新审视房地产产品的基本价值和功能。 | | | | ·大城市房价没有免跌金牌 2014-03-17 | | 虽然这只是三四线城市出现的局部现象，但并非说大城市就有免死金牌，很多大城市也是依靠信贷与土地双重循环才得以大规模扩张。 | | | | ·开发商不差钱让楼市疯过2009年 2013-10-29 | | 大型开发商不差钱，导致地价上涨，实际上让了很多中小开发商空间发展受到极大限制。房价大涨，并不一定对所有的开发商都有利，有的甚至沦为房价暴涨的牺牲品。 | | | | ·楼市降温应慎用休克疗法 2013-10-17 | | 休克疗法虽然有助于改变楼市走向歧途的功能，但是，如果操作不当，很可能会打蛇不成反被咬。 | | | | ·温州楼市危机预警金融风险 2013-09-30 | | 从表象来说，温州房地产危机在于资金链危机，从实际上来说，其根本原因在于实体企业盈利能力大幅度下降。 | | | | ·警惕地方巨额债务绑架房地产 2013-08-23 | | 各地的地方债务已经绑定了房地产市场。这一条放大的链条中，捆绑着从银行、投资者、开发商、地方政府等诸多利益攸关方。 | | | | ·城市集群建设须防债务风险 2013-07-31 | | 大规模城市集群建设，能够缓解地方政府眼下的债务危机。但如果操作不当，最终要爆发更为严重的债务危机，那时候就很难收拾了。 | | | | ·差别化政策是未来地产调控可选项 2013-07-11 | | 短期内新一届政府也许对GDP增长的要求不会像以往那样一味追求数字而不顾发展中产生的其他后果。笔者认为，决策层可能会采取差别化的房地产调控政策，来调控日趋复杂化的房地产市场。 | | | | ·房产税扩围应先厘清行业税费体系 2013-05-30 | | 笔者并不反对房产税试点扩围，如果能够厘清房地产税费体系，从整体上降低房地产税费，至少不增加纳税人负担前提下，开征房产税是具有合理性的，也会减少推广房产税的阻力，但在目前很多条件都不成熟的背景下，推广房产税试点扩围风险很大。 | | | | ·货币大量超发房价等于没涨 2013-01-30 | | 泡沫的结局就只有一种：破裂。但是，如何能够缓慢地破裂，而不是急剧爆破，是我们当前关注的重点。 | | | | ·雾霾天气拷问政绩观 2013-01-17 | | 环境污染不是一个人受罪，而是整个国家一起受罪，任何人都是受害者。环境污染是制约中国发展的重大问题，不要污染的GDP，而要生态的GDP，应当成为一项共识。 | | | | ·推进城镇化也要防风险 2013-01-15 | | 新型城镇化已经成为全国最热议的话题，自从高层多次强调未来中国的动力在城镇化之后，各方讨论正在走向白炽化。最近一段时间股市触底大反弹，就是基于这个概念而生发的。 | | | | ·“日光盘”不会扰乱楼市调控大局 2012-12-27 | | 从调查可以看出，虽然大部分人认为房价高得难以接受，但是，仍有近三成的人预期未来房价会上涨。这也与中国的现实相符合，原因在于，中国保值与投资渠道比较少，加上近期美联储又在进行第四轮超发货币，人们预期流动性过剩的局面将会出现，所以这些行为不难理解。 | | | | ·庞氏骗局式理财产品正威胁经济大局 2012-11-20 | | 新任中央委员中行董事长肖钢直接指认现在的理财产品是“庞氏骗局”，这可能是中央开始关注银行理财产品的信号。他认为，目前银行发行的“资金池”运作的理财产品，由于期限错配，要用“发新偿旧”来满足到期兑付，本质上是“庞氏骗局”。 | | | | ·推广房产税是督察出来的新政吗 2012-08-16 | | 如果真得能够摈弃土地财政，不再重复征税，很多人其实并不反对征收房产税，如果很多条件与国际真得接轨，推广房产税确实也非坏事。问题这个“如果”，什么时候才能名副其实，才是我们应当反思的基本问题。 | | | | ·楼市督查防范经济走上不归路 2012-07-26 | | 这次几近拉网式的督查政策落实的行动，表明中国房地产又将面临一场严峻的考验。也从侧面印证了中国房地产不仅仅是经济问题，而且还是政治问题。 | | | | ·稳增长应重视民企繁荣 2012-05-31 | | 中国改革开放三十多年的一个经验就是中小企业成为经济主动力。没有真正落实促进民间投资的政策，经济增长可持续就值得怀疑。 | | | | ·央行下调准备金率是及时雨吗 2012-05-15 | | 货币政策和信贷政策必须要名副其实，流动性释放结构要合理。这次下调准备金，并没有传递明显的信号，或许，只是两难中不得已的折中办法。 | | | | ·产业空心化是世界性难题 2012-01-16 | | 金融主导一切的时代，似乎产业空心化是难以避免的，很多国家都在金融资本的主导下，走向了产业空心化和经济泡沫化，最终丧失了增长动力。毕竟靠借贷的各种各样的组合方式发展经济不靠谱。 | | | | ·龙年股市开门“绿”的警示 2012-01-06 | | 2012年股市开门就挂绿，给我们一个警示：今年可能危机频发，债务危机可能还会深陷，纸币体系也可能会出现重大危机，实体经济还会很困难。数字不足信，只有了解现实的人，只有从现实中得到教训的人，才能真正解决问题。 | | | | ·地方债：不能再靠卖地填窟窿 2011-12-27 | | 如今地方债务抵全国一年财政收入，给我们敲了一个警钟，就是靠卖地和印钞模式是行不通了，真正推进生产能力的进步，才是我们应当做的事情：趁着低谷转型发展，才是我们应当做的事情，否则，等着别人在低谷中转型完了，我们还没转型好，迎接我们的将是更大的困难。 | | | | ·反垄断是市场经济天职 2011-11-15 | | 公生廉，廉生威，没用公正之心，没有公众的认可，信用是难以存在的，如果全社会少了信用和威信，交易成本就无限大，市场机制就会多处死机和失灵。 | | | | ·楼盘白菜一起跌是因为经济生大病了 2011-11-09 | | 这些细节反映的状况是，金融危机正在蔓延，资金链状况正在慢慢地断裂。随着民间借贷追债和讨债的风潮兴起，中国经济实在堪忧。 | | | | ·一线城市楼市演绎方向决定于两大变量 2011-10-27 | | 至于楼市是不是已经到了拐点，中国楼市是不是迎来了调整阶段，只能说尚未可知。楼市未来走势的关键变量在政府的银根和地根手里，特别是在银根上面。 | | | | ·为中国减持美国国债叫好 2011-10-21 | | 我们为中国减持美国国债叫好，最重要的原因是我们要阻止做空“中国制造”的各种诡计，特别是那些破坏我们实业的馊主意。我们的实业需要“hold”住，特别要压制住虚拟经济再瞎折腾，虚火再烧了。 | | | | ·意大利评级下调 中国应警惕什么 2011-09-22 | | 印钞机必须得到全面的控制，以便控制地价、楼价和物价，信贷必须优化，救助濒临死亡边缘的中小企业。这是中国应对危机，最重要的选择。随着美元的上升，资本市场可能要面临更大的危机，这是我们需要应对防范的。 | | | | ·印钞主义还要横行到几时 2011-09-16 | | 达沃斯论坛是一个国际经济会议，应当为全球经济支一些实招，不能支诸如印钞主义之类的损招。实质增长比印钞增长更重要，实质提高比钞票多了更重要，这是新一轮债务危机带给全球每个人的信息。 | | | | ·中国需要什么样的福利制度 2011-09-14 | | 我们要扩大我们的福利事业，但杜绝欧洲式坐吃山空的福利主义。福利主义奉行大政府主义，在某种程度上是一种浪费，如果福利制度能够摒弃这种弊端，才是人间的理想王国。 | | | | ·高利贷是中国经济的心腹之患 2011-09-07 | | 高利贷是一种腐蚀性的获利模式，它损害的不仅仅是整个经济的根基，更损害整个社会的运行机制。 | | | | ·警惕保障房建设浮夸风 2011-08-23 | | 鼓励“超额开工保障性安居工程建设”，前提最重要，即只有防止保障房浮夸风，才能真正做到不浪费民力和财力，达到保障民生的目的，否则，浮夸风一起，就变成损益折利的工程了。 | | | | ·全球经济二次探底已拉开序幕 2011-08-10 | | 鉴于日本核泄漏、中东北非的战争以及欧洲和美国债务危机和欧洲主权债务危机的爆发，今年世界经济将陷入新的危机之中，我们要提前应对，防止政策的滞后效应。 | | | | ·美国提高债务上线绑定了谁 2011-07-27 | | 无论如何，这一次美国企图以美元和美债绑定全球的做法，不是引火烧身，就是引发全球对美国金融霸权主义的强烈反对。这场危机，拖得时间越长，脓疮越大，最终是要破裂的。 | | | | ·楼市可能出现阴跌局面 2011-07-13 | | 越来越多的消息说明楼市正在逐步陷入困境，一方面是土地市场变冷；另一方面，房贷业务也在切实收紧，开发商的资金链正在越绷越紧。 | | | | ·“卡恩门”闹剧再次印证美国经济的衰落 2011-07-05 | | 所谓的赢家都是印钞机疯狂转动带来的表面繁荣，但新兴市场和美国国债以及美国国家信用，确实是最大输家。仅仅从“卡恩门”事件，都已经清楚的显示：这种危机已经多么的急促。而我们，也应当对新危机有所准备。 | | | | ·人民币升值推高楼价和物价 2011-06-22 | | 在人民币升值的背景下，中国资产价格，却在成本的推动下，上演了只涨不跌的游戏。中国楼市的银根和地根两大垄断造成的楼市扭曲，估计是整个国内价格体系最大的扭曲。 | | | | ·国务院为何连发物流和资源新政 2011-06-13 | | 只有降低物流管理成本，降低多如牛毛的税费成本，降低资源和能源年年涨的成本，才能真正解决成本推动型物价上涨，这比提高准备金率、加息等紧缩政策管用得多。 | | | | ·“储蓄搬家”搬到了何处 2011-05-31 | | 一切仿佛又回到了2008年，贷款难，通胀率高，中小企业忍受升值、加息以及高利贷的盘剥，纷纷倒闭。房地产市场的成交量开始低迷，但是三四线城市的市场依然是高温不下。 | | | | ·大宗商品暴跌恐是危机前夜 2011-05-10 | | 每次危机爆发的契机和突破口，基本是不会一致的，但是，价格系统的变化，往往是其最一致的特征。最近国际大宗商品暴跌，可能是新一轮危机爆发的前兆。 | | | | ·民营企业倒闭潮正在大肆蔓延 2011-04-30 | | 众多的中小民营企业目前困境重重，由于成本上涨，导致企业利润普遍被削弱，中小民营企业倒闭潮正在蔓延。 | | | | ·伤心菜伤害的不止是农民兄弟 2011-04-23 | | 农产品价格的稳定，事关整个国家的物价基础，因此，无论是城市居民还是农村农民，还是政府决策者，都应当切实慎重对待这次谷贱伤农的事件。 | | | | ·存准率上调是“温水煮青蛙” 2011-04-19 | | 中国当前面临的挑战，不比陷入赤字危机和主权债务危机的国家少，也不比冒火的其他新兴市场国家的问题少。为了应付随时逆转的形势和可能突然爆发的“火山”，货币政策应当保持稳定。 | | | | ·靠印钞票过日子必出大事 2011-03-25 | | 一场债务危机，正在悄然逼近，当成本价格被推到高峰再也不能推动的时候，全球性灾难就会来临，我们应当对此早作打算。虽然可能还有一段时间可以折腾，但是这次货币政策埋下的危险，将酝酿更大的经济灾难。 | | | | ·房价会在徘徊中稳中有升 2011-01-05 | | 今年中国房价将在徘徊中稳中有升，但不会暴涨，更谈不上暴跌。不过，一些城市的中低档房价格将有更大波动，有的区域甚至可能出现量价齐跌的局面，而一些前期涨幅不大的城市，可能在均摊效应的作用下，继续飙涨。 | | | | ·地方土地财政依赖症是怎样上瘾的 2010-12-28 | | 地方对于土地的依赖，不仅仅在于对于土地财政直接性收入上，而且，土地作为抵押形式的获取金融贷款，更是直接关系到地方经济的命运。 | | | | ·什么让高房价坚挺这么多年 2010-11-29 | | 中国现阶段房地产的强劲需求是历史阶段的必然现象，这个时候人为地压低房价，只能是增加有效需求，在中国这种供需严重失衡的背景下，压低价格不是治本之策，也很难真正压低房价。 | | | | ·警惕华尔街资金全球逃顶 2010-11-26 | | 我们有理由相信，爱尔兰并非最后一个主权债务危机的受害者，主权债务危机才刚刚开始。我们认为，主权债务危机很可能成为经济二次探底的诱因。 | | | | ·“把国资分给百姓”是金融战争 2010-11-09 | | 在官僚体制下，看似能够平分资产行为，最终演变成了官僚集团获利颇丰，而转化为资本权贵集团的历史。 | | | | ·政府搞运动降房价吃力不讨好 2010-11-01 | | 搞房地产调控运动，不能增加一丝一毫的面积，只能加剧房地产市场的波动，你能卡住一时，你卡不住一世。宏观调控，不要变成了比微观调控还要“具体的”权力调控。 | | | | ·金融高利贷主义的复活最可怕 2010-10-19 | | 嗜血的高利贷已经变形，他在吞噬着产业和居民的财富，他的复利式贪婪，比夏洛克还要强烈，他吃了日本的制造业，也吃空了美国居民财富，同样也吃掉了横空出世的大元帝国。难道我们不该警惕这种嗜血的高利贷主义复活吗？ | | | | ·三位诺奖得主难解所有失业问题 2010-10-13 | | 我们要尽量减少那些强制性失业和对抗性失业，不公平性失业和制度性失业是由于制度缺陷造成的，要尽量规整。 | | | | ·上海12条新政兔子尾巴长不了 2010-10-09 | | 上海新政12条，难以冲抵上海金融中心预期增值，所以，很难有效地降低房价，充其量是为投机者制造波段和涨房租的幌子而已。 | | | | ·房地产不会被吓得屁滚尿流 2010-09-25 | | 新调控是一项系统的工程，主要是从增加供给和改善供给结构为核心，不能动不动就道德审判，就像当年阻止结束半殖民地社会一样，要靠真本事，而不是靠骂靠道德审判就能够御敌于国外的。 | | | | ·地方大员的土地依赖情结很难戒掉 2010-09-08 | | 合肥市不依靠土地财政我们不得而知，如果真得是不依赖土地财政合肥能发展到这种程度，显然是非常牛；但是，很多城市的崛起时靠土地财政的。 | | | | ·谁给安徽教育厅瞎折腾的权力 2010-09-06 | | 图书市场牟利无可厚非，但是，如此明目张胆为了部门利益和私人利益，办了一件让多方都得不到效益的事情，就这么办下来了，作为学生保护部门，如此欺负学生的利益，搞乱教师的教学节奏的行为，难道不是权力在作怪吗？ | | | | ·不要让拆迁成利益搏杀的火药桶 2010-09-01 | | 资本和权力的疯狂来自于“资本位”和“官本位”的嚣张以及“人本位”的纲纪丧失。地方政府卖地生财的发展路径，对社会经济发展产生了巨大的影响。 | | | | ·中国土鳖炒房都比布莱尔强 2010-08-26 | | 中国的一个土鳖，都比西方满腹金融知识的大家都强得多，谁让他们赶上了中国房地产刚刚起步的黄金时代呢，看看西方的炒客吧，即使是英国的首相布莱尔，炒房不也炒成了房东了吗？ | | | | ·你感觉的物价暴涨只是另一副假面具 2010-08-24 | | 我们说现在世界经济面临的最大问题是通缩，而不是通胀问题，这让很多人感到不解而产生愤怒。因为，虽然说资产价格上涨和农产品以及资源上涨，仅仅是说成本在增加，而制造业成本的增加加剧了过剩商品消耗的难度与速度。 | | | | ·超越日本更应当借鉴日美的教训 2010-08-19 | | 我们将视角转回另一个角度：日本的衰落教训与中国的崛起做一个比较，或许我们会发现，结果的不同其实早在行动之中已经决定了。 | | | | ·开发商不欢迎中房协上书暂缓出台新政 2010-08-17 | | 上书是没那么必要。开发商不会挑战政策调控者的决心，既然中国是政策市，开发商们早就适应了接二连三的调控。既然觉得打压很有用，调控能够让老百姓都住上房子，那就继续展示威风吧。 | | | | ·粮食急火攻心连屁股和头都顾不上了 2010-08-10 | | 最近，全世界的粮仓处处冒火，各国的粮价在天灾的笼罩下，已经开始按捺不住的往上涨。一场大火烧得俄罗斯找不到北了，开始禁止粮食出口了，说是为了防止国内通胀。 | | | | ·谁说房价下跌30%是共识 2010-08-08 | | 中国的房地产市场从98年真正意义出现商品房之后，经历十倍以上的上涨，没有什么可奇怪的，但事出还是有因的，就是房地产市场具有明显的国家垄断特征。 | | | | ·重庆模式真能救了房地产吗 2010-08-05 | | 土地换户口，即实现了土地价值的实现，又能够顺应城市化的历史趋势，还能解决当前楼市供需严重失衡的局面，应当说整体上是符合经济发展的趋势的。 | | | | ·欧美再陷入泥潭中国如何应对 2010-08-02 | | 美欧经济将会暂停，中国经济将会下滑，全球危机阴影不散，未来还需要我们持续的努力，少点乐观的情绪，做好最坏打算，以防不测发生。 | | | | ·“新36条”将游资洪水变成良民 2010-07-27 | | 只有开放垄断产业，才能将这些本来是“良民”的资本，重现让他们回到促进实体经济建设来，否则，因为大部分充分竞争的实体行业已经严重过剩，不生产等死，生产套的更多，死得更快，他们更不愿回位。 | | | | ·鼓吹金本位是经济上搞复辟 2010-02-08 | | 由于黄金曾经是皇帝，现在一些前朝遗老遗少们，还在妄图复辟黄金本位制，但经济通缩的残酷现实以及由此引起的破坏性战争，已经让人们不愿意回到那个暴君肆虐的时代了。 | |
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