据国家统计局发布的数据，2015年1月份全国70个大中城市房价环比继续下降。虽然新建商品住宅环比价格下降城市较上月少了2个，但二手住宅价格环比下降的城市却较上月增加1个，全国楼市调整步伐尚未停止。
值得注意的是温州新建住宅价格较2010年基期下降23%，二手住宅价格较2010年基期下降25.5%，在全国70个大中城市中降幅最大。应该说，温州楼市由盛到衰对当地经济冲击巨大，曾经繁荣活跃的民营经济一度失去活力，至今仍在艰难转型。无论从哪个方面看，温州楼市兴衰在全国也并非孤例，城市日趋现代却难掩经济转型阵痛。脱离基本面而由资金推动的楼市，不宜成为稳定宏观经济增长的支柱。
楼市过度繁荣已透支了经济增长潜力。房地产业稳健运行离不开其他产业协调配合。虽然房地产业能够带动相关产业发展，但房地产业过度繁荣势必破坏房地产业与其他产业之间的比例均衡关系，导致宏观经济短期内失衡增长，其结果则是短期内透支经济增长潜力，从中长期看将拖累宏观经济表现。温州民营经济从曾经活跃到如今寂静，恰是经济规律对过度繁荣楼市的滞后反应。
起于2000年，2011年到达高点，温州楼市历经11年繁荣。而这段时间，也恰恰是温州传统产业面临升级转型时期。客观来看，温州楼市兴起，既有1998年国家住房制度改革推动，也是城镇化加快推进的结果。全民皆商的社会氛围，使得温州城镇化进程远远超过同期全国平均水平。很多本地农村、乡镇经商人员通过勤劳致富积累了相当规模货币财富，存在强烈的城市置业需求。而温州房地产业兴起，正如其他城市房地产业发展一样，迎合了这部分社会需求。但房地产业天然属于资金密集型产业，天然存在投机属性，由于住宅供不应求，房价短期内快速上涨，刺激更多需求入市。温州炒房团的出现并非偶然，在永嘉学派“功利主义”熏陶下，温州人骨子里流淌着投资血液。即使如此，传统优势产业，制衣、制鞋、打火机等在国际竞争日趋激烈同时，仍在艰难运营。温州打火机企业还取得跨国诉讼胜利。但这些丝毫不能掩盖传统产业表面稳定发展所掩盖的巨大危机。由于劳动力成本上升，加上东南亚、中亚各国企业的强有力竞争，以及国内企业在国际市场之间的严重内耗，传统产业利润率日益微薄，发展已触及天花板，产业转型刻不容缓。2008年全球金融危机爆发，对温州传统产业以巨大冲击。2008年温州投资、出口增长大幅回落，分别比全省平均水平低8.3个和4.9个百分点;中小企业受国际金融危机冲击最为严重。2009年以来应对国际金融危机的刺激性经济政策，不但没有促使温州将转型压力转化为动力，反而成为楼市狂飙的开始。2011年温州楼市最高点时，温州房价甚至一度超越北京、上海等一线城市，房价之高让人瞠目结舌。此间，温州房价高涨背后的民间融资涌动，一度形成全民参与的狂潮。随着货币政策由适度宽松向稳健回归，温州楼市资金链出现断裂，最终导致温州楼市崩盘。过去几年温州经济的繁荣，是对地方经济增长潜力的透支。如今温州房价仍在向下调整，由楼市崩盘所引发的社会信用体系崩塌，已经严重影响到地区经济的稳定增长，威胁到区域金融稳定。
楼市不适合再次成为稳定经济增长的动力。从温州到全国，基本经济规律仍在发挥作用。过去几年，特别是2009年以来全国楼市的爆发式增长，也透支了我国宏观经济增长潜力。虽然城镇化加快推进所引发的刚性住房需求稳定增长，但房价偏离收入和租金高位运行，似乎也很难实现供给匹配潜在需求。住宅属于耐用消费品，住宅财富在家庭财富积累中比例过高，限制了居民消费发展空间。目前，我国大多数中等收入家庭拥有不止一套房产，继续持有住宅将会增加流动性风险。对中低收入人群而言，除非房价回落触及其支付上限，否则刚性需求入市的能量也不宜高估。如果房地产政策放松或刺激推升住宅价格，我国势必又会陷入历史重复，房价偏离经济基本面继续快速膨胀，经济转型和结构调整则遥遥无期。无论从哪个方面讲，楼市不宜成为当前稳定经济增长的动力。
社会应聚焦于如何推进大众创业创新。当前我国宏观经济焦点并不是怎样结束房地产调整，而是如何更快推进大众创业创新态势的形成。无须专业人士分析，房地产调整对宏观经济增长的拖累，已经是客观事实，普通大众都有所认识。连外地来温务工的普通民工都知道，温州房价崩盘对地方经济产生破坏性影响，预期若短期内经济不能好转，未来外地民工数量将会有显著下降。其实，所有宏观政策调整并非针对楼市，尽管某些政策对楼市消费和企稳有直接或间接推动作用。我们既不需要夸大房地产调整对宏观经济的负面影响，也不要牵强附会某些国家政策导向。应该看到，经济转型和产业结构调整是宏观经济当务之急，虽然有国家产业导向调整，但更需要市场动力驱动。让房价适度回归，才会减少大众创业创新的成本，才有可能激发大众创业创新热情，从而真正推动实体经济规模的扩张。一个热衷于房地产投资投机的社会氛围，很难会产生经济转型与结构调整的原动力。
温州经济仍在艰难转型，去楼市增长动力还在积极培育。但不管怎样，已经迈出了这一步，就不会有回头路。
