地方楼市调控再度加码。从4月8日起，北京公积金贷款和商业银行将实行新的房贷政策。购房者申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的六成提高至七成。
　　北京是“国五条”出台后，第一个明确上调二套房首付额度的城市。今后通过网签的购房将按新政策执行：人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50％。由此也引发其他城市上调二套房贷首付的预期。
　　此举是为了抑制之前快速上涨的北京房价，与京版新七条细则配套实施。该细则包括：北京籍成年单身人士在京未拥有住房的，限购1套住房；严格按个人转让住房所得的20％征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税。
　　截至4月1日，已有35个城市公布2013年度房价控制目标，包括广州、深圳、天津在内的大多数城市目标基本一致，即房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。
　　相比而言，北京、上海等一线热点城市房价调控目标更为严格。但亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，“国五条”细则的具体政策落实，是为了加大对投资投机炒房需求的打击力度，但二套房基本是改善性需求，属于合理的需求，不应该被打击与伤害。
　　市场人士分析称，限购均是堵住部分需求，是不得已而为之。在北京等一线城市，虽然也试图增加土地供应和商品房供应，但供求紧张对房价带来的压力仍相当大。无论是限购还是上调二套房贷政策，都会伤害到部分刚性需求，不是市场化的应有之举。
　　各界也积极呼吁，既然行政命令拉不住上涨的房价，就应该用市场经济手段调控房地产。用潘石屹的话说，“今天的房地产像一列火车一样，你如果用行政手段这根缰绳可以把马勒住，要勒住火车就勒不住了。 ”
　　“‘国五条’提出增加有效供给，去年一年却没有增加供给，所有的政策都在抑制需求，利率也要提高，抑制需求只能让供给下降。 ”任志强说，中国十年楼市调控政策屡屡适得其反，其根源在于十年前调控就有误，包括土地招拍挂、财税政策以及金融政策等都在推高房价。而今年出台的新“国五条”细则亦难抑制房价上涨，预计今年房价仍稳中有升。
　　韩志国在微博上称：“国五条”的要害不是强化房价调控，因为在供求失衡条件下，限制二手房交易无异扬汤止沸。 20％资本利得税过高导致卖家惜售，那么在明年固定资产登记系统建成后，立即推出房产税，不管房子卖与不卖，政府都是最大赢家。
　　南方都市报报道，据官方数据粗略估计，政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额 6．4万亿元的75％。虽然这种简单的计算方法引起不同观点，但政府从房地产行业中拿走的土地出让金和税费比例偏高已成为不争的事实。受伤害的，依然是买不起房的百姓。