人的每个阶段的需求是不同的，因此很难说彼时的欲望就是现在的刚需。随着收入的提高和社会地位的变化，人们会发现每一刻自己的需求都是崭新的。
温饱是第一要务。但如何达到温饱，标准却很难界定。吃馒头管够也算饱，穿军大衣御寒也算温。但面对着黄浦江上飘着的死猪，带不进来的进口奶粉，你能说安全饮食不是有关温饱的刚需吗？
又或者，在市中心合租一套公寓是刚工作年轻人的刚需，但结婚成家后想再买套房难道就不是刚需了吗？
刚需的界定在社会学意义上是非常复杂的事情，因为每个人情况都不同。所以才会有消费者研究公司去研究什么样的消费者最需要什么样的产品，然后针对他们的需求进行促销推广。
但刚需这词随着地价的上涨变成了一个很奇怪的词语，似乎一辈子全家只住一套房永远不更换才是被政策保护的刚需。好像在这期间这家人通过努力工作获得的收入和社会地位的提升，并不能成为他们再换一套房的理由。似乎住房就永远不能成为投资品，让他们在货币超发的情况下获取相对稳定的收益。
年轻人刚工作，租一套房做过渡，婚后有了一定经济基础后买一套小户型，等有了孩子再换成大房子，退休前换到更宜居地区生活。这是一个合理的生活需求，或者在有关部门眼中，这种还敢奢谈“住得更舒服”的需求就不是刚需。那这么多年的房改可以直接打回改革前了——当年住筒子楼也挺好的，不用花钱，离得近，稍微远点就有班车，下班了还能和同事谈工作。
所有的改革说到底都是为了人民群众生活得更幸福，社会更和谐而进行的。房子可谓是每个中国人的“中国梦”，安得广厦万千间这话早多少年就已经说明了这个问题。所以如何满足和帮助人民圆梦，是政府需要认真考虑仔细探索的。
靠保护刚需固然重要，在一定的阶段能够控制房价的上涨。但长此以往，房价居高不下，城市里不能总是满足刚需的蜗居。要知道生活蒸蒸日上也是人民群众的刚需，不能用政策来限制群众改善居住环境的需求。
更何况，一味依靠政策来打压楼市并不能获得真正的价格稳定。很多需求被暂时压制下来，却早晚还有爆发的时候。当下能够做的，应该是合理疏导，扩大供应。用政策来疏导消费者购买房产的选择，尽量缓解税收给市场带来的压力。
新国五条的细则即将在各地出台，很多需要买卖房产的双方都在持币或者持房观望。理论上，作为市场经济程度已经很发达的楼市，如此看重一个政策的出台就是不正常的事情：供需的平衡被打破之后只能看政策吃饭。
要说刚需，当下最刚的需求是：稳定政策预期，形成健康市场。