新鲜出炉的新“国五条”发出已经几日。与地产股应声大跌不同，无论是开发商还是购房者或是相关各界的反应却并不十分强烈。也许是事先的传言已经足够精彩，大家早有预见，结果竟略显平淡。更有甚者评价为无外乎老调重弹，旧词重唱。
　　研究部署继续做好楼市调控工作。提出坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大房产税改革试点范围。会议基本思路是制定年度房价控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
　　从内容上分析，从政策层面上施压当前量价齐升的火热局面，改变当前的市场预期是根本目的，并非在实际上打压楼市的意图。而且之前曝出的二手房税收、二套房贷款收紧的严厉政策也并未出台，毕竟出台新政策如果打击太大，可能让经济增长陷入困境，毕竟房地产业的产业链绵长复杂，涉及的投资需求太大。
　　也有人认为，新“国五条”暗藏杀气。之所以略显笼统是为了给各地根据本地区情况制定相应调控细则预留了较大空间。
　　但笔者认为，即便未来地方政府会表态与中央保持一致，但出重拳打压本地楼市细则出台的可能性更加难上加难，毕竟地方财政收入压力正在与日俱增。就在当下，已经曝出有某重点城市已经推出购房送户口的托市政策了。另外，房产税即便扩大试点范围，其征收的范围和标准也难以大幅超过上海、重庆的标准，对楼市现状的影响相当有限。
　　从国家统计局1月70个大中城市房价数据看，房价涨幅在扩大，环比同比齐涨态势在形成，一线城市成为房价上涨的领军者，恐慌性购买已经是不争的事实。
　　如此背景下，如果出台不温不火的调控政策恐怕难起作用，即便是在市场的心理预期上也难以形成根本性逆转。毕竟随着市场对原有政策的免疫力增强，号称史上最严苛的2011年调控政策到今天也受了到严重挑战。
　　按照这个逻辑，如果止于此，新“国五条”为当前火热楼市降温的作用将变得有限，如果日后其他各部委或地方政府出台的细则没有实质性的重拳甚至组合拳，楼市看涨的心理预期仍将难以改变。