小产权房的风波不曾停歇。
　　一方面承认土地是村集体用地，另一方面却又否认房屋的小产权性质；签订的是招商合同，却可以使用70年。C-PARK时尚广场，这一号称北京房山地标性的城市综合体项目上演着自说自话的悖论。
　　在限购的背景下，商住两用项目披着不限购可贷款的金纱，吸引了一众购房者。然而，其50年的使用权还是令许多人心存芥蒂，或是商水商电的成本阻拦了部分人的脚步。与商住两用项目这些不便相比，C-PARK时尚广场如同完美的情人——70年的使用权、民用水电。在北京房价持续走高的背景下，该项目6000元/平方米的均价让人产生“我心向往之”的冲动。
　　剥茧抽丝，C-PARK时尚广场终绕不过产权性质的疑虑。面对质问，悖论似是上佳选择。
　　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
　　国土部牵头治理的小产权房，正是这种情形。
　　C-PARK时尚广场的销售人员虽然一方面积极否认房子小产权房的性质，但另一方面却也承认，房产是签署招商合同，并用“项目在相关部门备案”来消解公众的困惑，但是在北京市规划委员会的备案项目名称只是“顾册综合批发市场改扩建项目”，并无“C-PARK时尚广场”，这份核发于2009年7月24日的用地规划许可证标示建设地址为“房山区城关街道办事处顾册村”。至于70年的使用权，则是由租赁合同的20年以及补充协议中开发商赠送的50年组成。
　　目前，只有住宅立项的土地使用权是70年，商业立项的土地使用权一般为40年或50年，集体土地的承包权只有30年。如此看来，又何来70年的使用权，更何况该地块早在2009年就已经发放用地规划许可证。开发商如何兑现70年使用权的承诺。
　　即便是部分商住两用项目没有独立的房产证，但依旧是合法购买，使用、出租、转让不存在任何法律纠纷，而小产权房则面临着全面清理。
　　虽然C-PARK时尚广场打着“自住投资两相宜、不限购”的旗号，但其本质，还是不合规的小产权房。