婚房重返务实轨道
2012-11-09   作者:鲁欢  来源:京华时报
 
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  曾几何时,“丈母娘需求助推房价”的理论成为当下默认的铁律,年轻女性没房不嫁也成为一种社会现象。但日前凤凰网房产频道委托零点机构进行的婚房调查报告却显示,在北京、上海、广州、深圳四个一线城市里,虽然67%的受访者坚持“先买房,后结婚”,但从实际情况看,已婚族中仅57.9%的人结婚前就购买了婚房。同时,当前结婚、置业主力人群的80后坚持先房后婚的比例最低,只有63.8%。
  显然,与人们固有思维并不一样,对超过四成的女性而言,自有住房并不是婚姻的首要条件,丈母娘因素也没有我们想象中的那么强大。在我的记忆中,“先房后婚”的理论成立其实并不长,且不说自己父母成家时的宿舍,身为70后的一员,不少师兄师姐乃至同学,其实结婚时都没有属于自己产权的房子,或是单位宿舍,或是租房,婚姻依然和美甜蜜,婚后陆陆续续攒钱买房置业。不知何时开始,自有产权的住宅成为结婚首要必需品,多深厚的感情基础在房子面前都灰飞烟灭。
  世事变迁,如今面对飙升的房价,越来越多的年轻人开始务实地面对结婚与买房的关系。正如身边一个80后朋友所言:“自有住房固然重要,两个人的感情和生活更为重要,其实租房结婚也没什么,欧美国家不都这样吗?”虽然有些无奈,但我却颇有些欣慰,感情和物质原本就应该如此啊。
  虽说广大青年被迫租房结婚也算跟国际接轨了,可是显然六成以上的年轻人还是希望尽早摆脱租房生涯,原因未必是非要有属于自己的资产,只是想“尽早结束颠沛流离被房东驱赶、三天两头遭到房东涨价的悲剧”。
  其实说到底,买房买的就是安全感。这让我想到了德国。近日,有网友在微博上称,在德国租房7年,房东只提过一次房租,涨幅5%,引起一片艳羡之声。原因无他,只在于德国完善的租房制度。在德国,政府、房客协会、房屋中介三方讨论制定形成“租房指导价”,必须依此收租。德国法律严格保护房客利益,比如规定了房租涨幅三年内不得超过20%。房租超出“合理价位”50%将直接被视作“房租暴利”的犯罪行为,房主甚至会被判三年徒刑。看到这里,估计这几年有租房经历的年轻人该“泪流满面”了。
  任何事情的运转都应该依赖于一套完整的合理制度,房地产市场的合理运行,离不开新房、二手房买卖的流畅,同样离不开合理稳定的租赁市场。否则,在内心强烈不安的驱动下,房价也好房租也好,怎么可能稳定?
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