10月30日,澳门“关于转移不动产的特别印花税”法案开始生效,自此,外地人于澳门买楼需多缴10%印花税,且按揭成数比澳门本地人低10%。另外,10月27日,香港也通过了一项楼市新政,所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼,都需要支付15%的“买家印花税”;同时,如果买房之后三年内把房子出手,还需要支付一笔10%到20%不等的额外印花税。 对于港澳楼市新政,专家的分析是,通过提高印花税和按揭成数,以及收取高额的额外印花税等方式,提高了境外人士投资“炒房”的成本和风险,其实,尽管市场不同,方式不同,港、澳的做法与内地一线城市“限购”政策有所区别,但是,核心思想却有相通之处——随着土地资源日渐紧张,如何在保持增长的同时,兼顾民生,成为房地产政策的核心。 注重民生,成为本轮楼市调控的核心之一,而在一系列楼市调控之下,多年过热的楼市在今年开始趋于平稳,中原集团研究中心监测统计数据显示:截至30日,全国主要54城市在“金九银十”的成交量合计为484953套,预计“金九银十”合计为49.56万套,环比7-8月的年内高点下调了10.4%。从价格上看,相比9月份的成交均价20578元每平米,北京10月份的均价为20048元每平米,有所下调,多年开发商借销售旺季涨价的情形也未出现。 房地产一头连着国计一头连着民生,近些年来,多措并举加大对房价的调控力度促使其合理回归,是实现“居者有其屋”的愿望和经济社会健康可持续发展的客观要求,兼顾增长与民生的楼市调控政策,房地产限购虽然带有浓厚行政色彩,但在当下却是一项有效政策选择。 值得一提的是,随着制造业采购经理指数(PMI)等经济先行指标陆续反弹,国内基建投资相对积极,房地产投资也开始提速,外需同比亦逐渐企稳,内外需求已经显示回稳迹象,楼市调控已经在增长与民生之间找到平衡。
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