买房之前，大多数市民最在意的是价格、户型、建筑质量以及周边环境等等，对于房子所处地块的土地使用年限恐怕并不怎么上心。日前，一项“南京热点楼盘土地年限大调查”的结果令人大跌眼镜，在全市100余家在售楼盘中，“缩水”10年以上的超过30家，甚至有的楼盘达20年。（10月31日《扬子晚报》）
　　土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限，商业用地则为40年。考虑到从拿地、开工建设到销售、交付使用的流水周期，购房者实际拥有的土地使用期限相应减少也是情理之中。然而，一些开发商常常捂盘搁置，使土地使用年限动辄缩水10年、20年，显然超出了正常范围。这种局面，暴露出房地产市场的系列制度短板。
　　首先，相关政策并未明确开发商的告知责任，销售人员往往对土地使用期限避而不谈。调查中，九成买家不知道自己购买的房屋土地使用年限到底有多久，更不清楚从开发商手中拿到房屋入住后，究竟还有多长的土地使用期限。其次，很多地方政府部门的房产信息公开，也并不涉及土地使用期限。市民要想到相关部门查阅，不仅要出具身份证，还要出示楼盘开发商的介绍信，程序繁琐。更重要的是，目前尚缺乏商品房与土地年限的联动定价机制。
　　土地出让金属于购房成本的一部分，土地使用期限理应在房价上有所体现。但现实中，40年期限的房子和70年期限的卖一个价，购房者要为无形中损失的土地使用年限白白埋单。尽管《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但并未明确如何续期，是否交钱等操作细节。而根据新修订的《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用期限届满后，将面临“根据社会公共利益需要收回该幅土地”、“重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”两种结果，购房者不得不面对未知风险。
　　针对土地使用年限缩水现象，全国政协委员刘江龙曾在2010年两会期间建议，制定土地使用期限价格折算标准，将土地年限作为房屋价值评估的重要因素。对此，有关部门应积极响应，出台相应的政策法规，厘清开发商承担土地使用年限的缩水责任和对购房者的告知责任，保护消费者的合法权益。