美联储日前宣布，启动第三轮量化宽松政策(QE3)：将每个月向美国经济注入400亿美元，直到疲弱的就业市场持续好转。此外，美联储还承诺将超低利率进一步延长至2015年。有地产专家称,“赶快买房吧，货币泛滥不涨太难，钱多了，实物量没变，对应关系怎样变化很清楚。”(9月16日《北京晚报》)
　　由于美元是全球性货币，美联储一启动量化宽松政策，开动印钞机，就会引发其他国家对于货币贬值的担忧。尤其是新兴经济体，担心又一轮通货膨胀到来。对于中国而言，要想应对QE3，一方面需要加大力度稳定物价，并储备足够的武器：另一方面，必须加大对楼市的调控力度，以遏制房价上涨。
　　直观地看，QE3最容易推高大宗商品价格，如能源产品、农副产品等价格，并加剧汇率波动。其实，房地产市场也很容易受到QE3冲击——不仅房产容易成为人们抵御通货膨胀的首选,而且全球化背景下资金流动较快,容易流到有利润回报的领域(如中国楼市)来避险，直接推高房价。前几轮房价上涨就与QE1、QE2有关。所以，房地产相关监管部门应高度警惕QE3，拿出合理的应对措施。
　　从官方公布的房地产统计数据看，呈现出一条明显的上升曲线：5月份,我国70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有6个，6月份升至25个，7月份再度大幅上升至50个。中国房价上涨的城市不断增多，本来已影响到市场预期，再加上QE3推波助澜，房价反弹速度很可能加快。
　　房价的反弹以及QE3的推动，不仅会不断蚕食已经取得的房地产调控成果，而且还让下一步宏观调控面临的形势更加复杂。正如有关专家所言，面对QE3，中国不印钞，就等于被美国洗劫；中国一印钞，通货膨胀和房价就要起来。如果房价、物价上涨与国内经济低迷共存的话，宏观调控将会陷入多难境地。
　　在笔者看来，只有提前应对QE3对中国物价、房价带来的不利影响，才能为中国经济走出低迷创造有利空间。首先，要对物价、房价走势有一个清晰的认识。从目前情况来看，价格上涨是必然的,但对于上涨的速度、幅度应该做出合理判断，只有如此，才能出台科学的政策来应对，储备足够的政策来预防。
　　其次，稳定物价、房价要有从根上治病的完整制度设计。众所周知,无论是物价还是房价，尽管有宏观政策“维稳”，但价格依然波动性很大，一直存在上涨的冲动。原因之一在于,控制物价、房价的措施多数是在治标，治本之策却不多。比如说房价，推动房价上涨的土地财政，被舆论质疑多年未见改变。
　　尽管物价、房价上涨的一个共同的重要的推手是货币，但物价与房价各自也有很多问题需要解决。例如,物流成本过高、税费过高对物价的影响很明显，但治理效果有限。再比如，投资投机是推动房价上涨的“元凶”之一，但遏制投资投机只有临时性的限购政策，缺少长效政策——不仅房产税“扩围”迟缓，而且不见征收空置税。
　　再者,还要密切监控国际热钱流动，并拿出有效管理措施。由于今年以来中国楼市利用外资持续下降，再加上美国房地产行业领军企业铁狮门“卖地离场”等传言，引发了市场对“外资大规模撤离”的争论。外资是否大规模撤离，还不确定，但美国推出QE3之后，国际热钱流入中国楼市的可能性很大，值得警惕。
　　笔者以为，专家呼吁“赶快买房”的现象，既可以看作是在提醒公众注意应对通胀，也看作是在提醒有关方面提前预防通胀。而预防通胀、遏制房价上涨的有效措施是控制货币发行，然而，美国推出QE3又似乎“逼”着我国印钞票，而且刺激国内经济也需要货币——究竟如何选择货币工具应对复杂局面，对我国决策部门是一大考验。