美联储日前宣布启动第三轮量化宽松政策(QE3)，由于美元是全球性货币，所以此举必然引发其他国家对于货币贬值的担忧，尤其是一些新兴经济体担心将迎来又一轮通胀。对中国而言，应对QE3一方面需要加大力度稳定物价，并储备足够的武器；另一方面必须加大对楼市的调控力度，以遏制房价上涨。
　　直观地看，QE3最容易推高大宗商品价格，如能源产品、农副产品等，并加剧汇率波动，但其实，房地产市场也很容易受到QE3冲击——不仅房产投资容易成为国人抵御通货膨胀的首选，而且全球资金容易流到有利润回报的领域（如中国楼市）来避险，从而直接推高国内房价，前几轮国内房价上涨就与QE1、QE2有关。
　　从官方公布的房地产统计数据看，中国房价上涨的城市数量正在增多，这本来就已影响到了市场预期，如果再加上QE3推波助澜，房价反弹速度很可能会加快。这不仅会蚕食已经取得的房地产调控成果，还会令下一步宏观调控面临的形势更加复杂。正如有关专家所言，面对QE3，中国不印钞就等于被美国洗劫；中国一印钞，通货膨胀和房价就要起来。如果房价、物价上涨与国内经济低迷共存的话，宏观调控将面临困境。
　　在笔者看来，只有提前应对QE3对国内物价、房价的不利影响，才能为经济走出低迷创造有利空间。首先，要对物价、房价走势有一个清晰的认识，对上涨速度、幅度作出合理判断，只有如此才能出台科学的政策来应对，储备足够的政策来预防。其次，稳定物价、房价要有从根上治病的完整制度设计，无论是物价还是房价，尽管有宏观政策“维稳”，但价格波动依然很大，一直存在上涨的冲动，原因之一就在于控制物价、房价的治本之策不多。尽管物价、房价上涨的一个共同推手是货币，但物价与房价各自也有很多问题需要解决，例如，物流成本过高、税费过高对物价的影响很明显，但治理效果有限；再如，投资、投机是推动房价上涨的元凶之一，但遏制措施只有临时性的限购政策，缺少长效政策——不仅房产税“扩围”迟缓，住房空置税也未提上日程。最后，还要密切监控国际热钱动向，并拿出有效管理措施，美国推出QE3之后，国际热钱流入中国楼市的可能性很大，值得警惕。
　　预防通胀、遏制房价上涨的有效措施是控制货币发行，然而QE3又“逼”着中国印钞票，而且刺激国内经济也需要货币——究竟如何选择货币工具应对复杂局面，对决策部门实在是一大考验。