房价上涨何时休
2012-08-20   作者:王月金  来源:中国经济时报
 
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  8月18日,国家统计局发布今年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况,新建住宅价格上涨城市个数已连续4个月增加。
  数据显示,新建商品住宅(不含保障性住房)价格,从环比来看,7月份有50个城市上涨,比例超七成,这也是2011年5月以后房价上涨城市最多的一个月。
  致使7月份房价上涨的因素有两个:一个是货币政策的松动。连续一个多月两次降息,不仅形成流动性增加的局面,而且对消费者心理构成较大的影响,在许多购房者眼中,短期来看房价确实有点高,长期来看货币贬值为未来的大趋势,买房似乎是唯一保值增值的途径,而且现在处于经济低点,如果经济总体基本面向好,房价还会大涨。
  另一个因素是刚性需求的存在。自本轮房市调控以来,许多自住和改善型需求已经积攒了一年多了,近期集中释放,再加上房市中有“金九银十”之说,因此在许多消费者看来,与其在九月、十月份买房不如提前动手,刚性需求和九月、十月份购买预期的提前都导致近期房价上涨。
  未来一段时期预计房价持续7月份上涨的态势,有可能出现成交量、价格齐涨的局面,看涨的购房者仍然会持续增加,楼市反弹已成共识,虽然反弹力度还在可控范围内,但一旦形成过量反弹,房价又可能会失控。
  不过,目前限购、限贷等政策依然指向投资需求入市,这制约着房价短时间内过快增长,而且随着各地保障房建设的推进,对商品房的刚性需求会相应的减弱,这一定程度上制约着房价增长。但在北上广等一线城市中,由于户籍门槛,许多外来低收入群体没有被纳入保障房保障范围,这又制约着利用保障房的增加抑制商品房房价过快增长作用的发挥。
  目前来看,政府从限购、限贷等政策方面限制投资入市效果已经显现,下一步要解决的是老百姓住房的刚性需求推动房价上涨这一矛盾。这不仅要求各地加大各类保障房建设的进度,而且要求保障房要普惠到城市中的外来低收入群体。尽管也有声音呼吁用征收房产税来抑制房价,但政府抑制房价政策的初衷首要的是满足老百姓住房的刚性需求。
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