房地产业涉及到方方面面，能不能有艺术地调控好房地产市场，是明年宏观调控的关键和难点。现在房地产市场是中央政府、地方政府、开发商、老百姓、投资者以及市场方方面面的一个连结点，这块市场现在应该怎么办？
我直率地说过，中国房地产市场不打，中国肯定要出事。打狠了，可能也会出事。所以在去年我讲再花2至3年时间，在今年年中，我建议再花1至2年时间，掌握好策略。现在情况是房地产的问题直接连结了土地财政的问题，土地财政的问题直接连结了地方融资平台的风险问题。
地方融资平台的风险，直接关联到整个银行体系能不能稳健的问题。银行体系能不能稳健，又直接影响到当前中国的股市和老百姓的信心问题。这些问题全连在一块儿了。大家都知道，中国股市一半以上的利润全是银行的利润，这是报纸上披露的。而银行现在利润赚得不少，坏账冲销的资本也都准备好了，拨备率提得很高。也就是说到底有多少融资风险，这又涉及到房地产问题。从宏观经济、金融的角度，不得不密切关注房地产，因为这涉及到整个大局。
怎么办？方向，坚决不变，坚决打击投机，坚决继续坚持房地产的宏观调控方向。但是策略上我仍然提出应该再花1至2年时间，着急不得。
我们也看到，今年前10月，全国房地产开发投资同比增长31%，有人预测全年增速可能在25%左右。明年房地产的投资，我找人帮我测算，通过各种各样的模型和历史数据测算的结果是增速在15%至20%左右。如果增速是20%，GDP可能还是能在“保八”以上。但是，讲15%至20%的增速，都基于在基本情况不变的条件之下。情况会不会变化？房价还在跌，交易量还在萎缩，对明年房地产开发投资到底会产生什么影响，确实是个很难预测的事情。
现在什么情景？信托理财进入房地产的问题还没有暴露出来，明年一季度，会不会有风险？我们在现在的情景下来分析15%至20%的投资增速，如果明年情景起了变化，价格、交易量对投资到底会产生什么影响，投资又会对明年的GDP、就业、上下游产生什么影响，这都需要非常谨慎密切地关注。在市场的心理博弈中间，一切都在不确定、动态中。如何准确地把握市场发展态势，如何正确地引导市场发展态势，很关键。
