近期谢国忠再发〝楼市崩盘〞的惊人之语，本想听过就算了，一笑置之。怎奈不少人争相咨询我对谢国忠之楼市走势预测的想法，逼得我不得不表达自己的感受。
首先想说的是，为什么经济学者总是理所当然地自认为是楼市专家，殊不知房地产事涉多端，政治、政策、金融、经济、社会、市场等各个层面，莫不与房地产有着千丝万缕的联系，专注于经济领域研究的学者，却老是喜欢对其事实上非常陌生的楼市说三道四、指手画脚。前有易宪容因不断地错误〝猜想〞铩羽而去，后则有谢国忠类似梦呓般之〝楼市崩盘〞论述，令有识者哭笑不得。
就在房地产明确进入〝价量齐跌〞的态势后，长期看空中国楼市发展的经济学者谢国忠再发悲观论调——楼市将会进入最冷的〝冰河世纪〞，全国平均楼价将会下跌50％，而下跌周期最长将达3年。此一彻底看衰的观点令人匪夷所思，更无法想象依据为何？颇有信手拈来、〝天上掉棒槌〞之感。
尤其可议的是，关于〝下跌周期〞的判断，何谓〝最长将达3年？〞如果房价降势3个月后止跌，是否也包括在内？如果谢国忠真的对自己的推测有信心，起码应清楚表述其期限范围，而非含糊笼统、概括地定出一个终极时间，如同对动物寿命判断，人是100岁，狗活20年一样，看不出任何实质意义，却有可能对有意购房者形成严重的误导作用。
这样的〝专家〞在台湾地区也有，只是不姓〝谢〞罢了。一位知名大学的地政学博士级教授（地政好歹跟房地产沾得上边），20年来看空楼市，总要大家静观其变、暂时不要买房，当时相信其论述的人，对这位教授至今犹有余恨，因为一等20年，眼看着房价愈走愈高，离自己的收入、支付能力愈来愈遥远，房子已经从〝不愿买〞到〝买不起〞了，怎么能不悲从中来呢？谢国忠所扮演的角色不也正是如此？他从来不曾告诉大家购房时机何时出现，只是不断言出惊人的恫吓消费者房价崩盘在即，结果跟宏观调控一样，房价总是节节走高，令人不得不怀疑其判断力与专业度，乃至是否了解中国楼市背后干预力量的〝雄厚实力〞。
也有人说，谢国忠总会有说对的时候，所以他的话仍有参考价值。我不否认这种状况的可能性，就像预测人会死一样，总有正确的一天，关键是房价5000元/平方米时，这位谢先生就开始喊房价过高势必腰斩了，当房价飙到3万元/平方米时果真折半，也还有1.5万元/平方米，对有意的购房者而言，则平白错失了5000～15000元/平方米值得进场的空间，更何况除非是无政府状态，否则多数一、二线城市房价腰斩谈何容易。毕竟，从1989年至今的22年间，土地出让收入占地方财政收入的比例，从微不足道的0.24％，至2006年时已达38.9％，2010年更近乎翻番、飙高至74.14％，房价崩盘无异地方政府宣告破产。
或许有人会质疑的提出：房产是买涨不买跌，地方政府又能做什么呢？这也未免太低看了地方政府的能耐。以上海为例，1994年推出〝蓝印户口〞，1998年再加码〝购房退税〞，2001年买房甚至可以做到全额贷款，凡此种种无一不大大刺激买气进场。
当然，地方政府欲采取上述措施必须具备一定的正当性，否则难以得到社会舆论的支持，而显然可见的是，一线城市房价跌破20％，二、三线城市跌破30％，四、五线城市跌破40％，买气仍未明显出笼时，其正常性便已具备，届时政府救市战机毕露，哪有可能让房价出现整体平均50％的跌幅，且周期长达3年呢？
