现在这个世界，到处盛行跟风和盲从，楼市也是这样。就拿近两年来说，有意或无意唱衰楼市的声音越来越多，舆论起了推波助澜的作用。媒体近来都在关注楼市成交急剧下滑、房价大幅下降、市场拐点显现、房企资金告急等等。然而，笔者以为事实未必完全如此。
　　应该看到，当前楼市严峻的状况主要是局部的，而非全局性的，主要是一线城市，而不是所有城市。在全国数百个城市乃至成千上万个城镇中，房地产市场整体还是好的，仍然处于蓬勃发展的状态。即便处于低谷，也只是暂时的。
　　的确，现在相当部分房企日子都不好过。不光购房者在观望，房企也在观望。客观地说，目前房地产市场需要区别看待，不但要把一线城市的高位回调与其他城市的楼市降温区别开来，而且要把住宅市场和商业、工业、公共领域的房地产市场区别开来。除此之外，还应该把限购区域与非限购区域、商品房市场和保障性住房市场区别开来。这样，我们便不难发现，撇开一线城市住宅市场，楼市的基本面并没有发生根本性的逆转。笔者反倒觉得，未来需要重点关注的是购房者、房企的观望对市场有何影响。
　　在这里有两个事例：一是最近在笔者所居住的北京某社区附近，房产中介又出现了关门的情况，而且不止一家两家，尚未关门的中介生意也很惨淡，有门店开始打出家政服务甚至接孩子放学和看护的业务招揽生意；二是近日在北京的一个论坛上，笔者发现有开发商已经被逼到市场底线：由于拿地较晚，土地成本较高，开盘又遭遇严厉调控，位于北京市房山区的“金地朗悦”项目虽然走的是高品质路线，但9月下旬开盘时不得已只能以成本价低开。虽然并不是所有开发商都是如此，但说明楼市下调的空间有限。
　　种种迹象显示，楼市调控不仅已经影响到了一手房市场和大开发商，而且也影响到了二手房市场和房产中介。房产中介抵御市场风险能力相对较弱，随着调控深入陆续关门也就在所难免。但是这种情况最终会不会恶化，甚至出现大批开发商倒闭的状况？笔者认为不太可能。因为房地产行业从业人员多达数百万人，与数十个行业紧密相连，一旦房地产市场崩盘，必将会造成大量人员失业，殃及众多行业，导致经济衰退。
　　因此，没有必要对楼市的前途过分担忧，相反，乐观地看，严厉调控对防止楼市泡沫，保持市场健康理性发展十分有利。无论是购房者还是开发商都应该有这种乐观心态。楼市过去十年可以说是遍地黄金，造就了大量富豪，投资者大多赚得盆满钵溢。今后十年，只要中国经济保持平稳较快发展，这种状况还会持续。
　　从目前来看，房地产市场仍是中国利润最高的行业之一。今年前三季度，132家房地产上市公司销售毛利率为37．74％，其中市值前20位的房地产上市公司毛利率高于整体水平，达到40．21％。