报载：2010年最贵时曾售价2.6万元/平方米，年初降到每平方米1.98万元，如今以每平方米1.4万元至1.5万元的价格降价促销，北京市通州区京贸国际城老业主要求开发商退钱或者无条件退房。业主与开发商爆发冲突，开发商日前正式回复，称不能接受业主要求，商品房买卖双方应按照合同办事。
　　开发商大幅降低房价，业主刚买的房子说贬值就贬值，不到一年的时间房价缩水近半，业主希望开发商退房或者退差价，表达“资产保值”的诉求。2009年楼市低迷之时，深圳、武汉等地开发商因楼盘降价给老业主补过差价。此前，京贸国际城从售价最高的每平方米2.6万元降至每平方米1.98万元时，曾对部分业主给予了差价补贴。但是，那是因为开发商做过相关承诺，有据可查。现在仅凭售楼员说过“楼盘不降价”，没有白纸黑字做证据，开发商是不会认账的。
　　从契约的观点看，业主从开发商手中购买住房，构成合同买卖关系。开发商目前采用的购房合同多是房产局的范本，此范本并没有房价下降业主要求退房或者补偿差价之类的规定，除非开发商与业主有补充约定。尽管开发商出言不逊，与业主发生冲突，违背了商业伦理，但是开发商不退房和不补偿差价，是有道理的。如果退房和补偿差价的闸门一旦打开，局面将更加糟糕，房地产市场秩序与市场契约精神都会受到破坏。
　　当然，开发商的行为并不是没有瑕疵，如果当初开发商的身上淌着道德血液，理性定价，就不会因房价暴涨暴跌造成市场矛盾，给购房人带来巨大损失，伤害健康的市场肌体。
　　进一步说，房价大起大落，老业主要求退房、补差价，只是非理性房产市场的一个缩影。要让楼市健康有序发展，房价回归理性，仅靠中央宏观政策调控还不够；让开发商凭良心做事，也是靠不住的。政府做好廉租房、经适房等保障房文章，理顺市场供求关系，打破“地王神话”，建立合理的房产市场定价机制，剔除房价暴利空间，让开发商与消费者在法律和市场框架内公平博弈，更为重要。