收入预增,房价易涨难降
2011-09-15   作者:周雪松  来源:中国经济时报
 
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  目前房价到底是真降还是假摔?这一问题广受关注。尤其是随着楼市进入传统旺季的“金九银十”,之前购房者期待的拐点并未出现,未来房价走势仍旧扑朔迷离,是选择继续观望还是适时出手?颇令人纠结。
  国家统计局近日发布数据显示,8月份,全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.2%。尽管CPI冲高回落,通胀压力有所缓解,加息预期进一步减弱。但同时也应该看到,近几个月CPI连创新高,目前依旧在高位运行,通胀形势依然严峻,投资渠道的匮乏,使得保值避险投资冲动依然窥视房地产市场。
  如果单纯从资金保值避险的角度,当前投资房地产无疑是不错的选择,但问题是,楼市调控持续加码,房价看跌的因素仍然存在,楼市多空双方博弈尚未尘埃落定。
  从政策面来看,未来限购或限价的范围有继续扩大的可能性。最近,继台州出台“限购令”之后,同样位于浙江的衢州也跟进出台了“限购令”,浙江11个地级市已经有8个开始限购,而河北廊坊、广东江门以及湖北都出台了不同内容的限价政策。新一轮紧缩性调控政策可能覆盖到40个城市左右。
  这些政策措施一定程度上将会促进上述区域楼市降温,但房价是否会下跌现在还很难说。
  从目前市场情况看,一线城市楼市交易量持续下降,而房价依然坚挺。
  值得关注的是,根据伟业我爱我家市场研究院统计,7月至今,北京共有35个项目获得预售许可证,有网签记录的老盘项目有13个。这些项目中,近期成交均价较往期成交均价有下降的项目仅为5个,且都分布于通州、昌平、房山、大兴等近郊区县。经过限购政策调控后,新建商品房市场成交量逐渐萎靡,但新建商品房市场降价大多停留在“营销”层面。
  伟业我爱我家指出,开发企业虽有推出在售项目团购、特价房的动向,但仅仅是个案而已,而实际降价的项目并不多。目前打折促销项目集中分布在郊区,中心城区项目价格依然保持高位。而新浪的“北京房价涨跌真相调查”,通过暗访6大区域、36个楼盘、17家中介、百名购房人,显示七成楼盘价格持平,置业观望氛围浓而房价并未真正全面下降。
  从官方掌握的情况来看,虽然8月份楼市数据还未公布,但是国家统计局前不久发布的7月统计数据显示,与去年同期相比,全国70个大中城市中,仅有1个城市(三亚)房价出现同比价格下降,却有68个城市房价出现上涨。这也说明,尽管楼市调控空前严厉,但房价全面下跌的局面没有出现,现在断言楼市拐点来临更是为时过早。
  另外值得关注的是,伴随通胀的出现,各种成本的上升,人们的收入也在随着经济增长而增长。在近日由搜狐焦点网举办的“2011搜狐财智高尔夫名人全国巡回赛”北京站“蓝草坪论坛”上,有开发商表示,从历次楼市调控来看,房价是越调越涨。而国务院发展研究中心企业研究所副所长张文魁则表示,与主权债务危机缠身的美欧正在进入“失去的十年”相比,中国有望迎来高速发展的十年,中国能够成为一个高收入的国家。
  随着国家经济和收入的增长,我国居民的购买力必然进一步增强,这样,在楼市并未完全市场化,土地供应受政府严格控制的情况下,未来房价不但难降,还有可能继续上涨。
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