限购令政策扩容治标不治本
2011-06-08   作者:吴睿鸫  来源:证券时报
 
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  据报道,房产限购令的实施范围很可能会继续扩大,最主要的就是防止投资资金涌向三四线城市。“不是所有的中小城市一刀切,而是有步骤、有选择的考虑,第一步可能陆续从受到大型热点城市楼市影响较大,房价上涨压力较大、本地居民住房支付能力较低的城市展开,比如环首都经济带的一些城市。”接近住建部的一位消息人士向记者表示,目前国务院已经开始考虑这一问题。
  对县级以上的所有城市,实行“异常交易”地块上报制度尚未执行,限购令向三四线扩容的消息,又浮出了水面,这意味着,国家对房地产调控再度升级,监管覆盖面的大幅度扩张,而且也凸现出控制三四线城市的房价,有可能变成国家调控重点。
  受一二线城市限购令挤出效应的影响,房地产投资开始向三四线城市转移,致使三四线城市的房价,出现前所未有的涨价潮。中国指数研究院近日发布的“百城价格指数”报告显示,5月住宅价格环比涨幅居前的城市当中,除乌鲁木齐和沈阳两个省会城市之外,其余都是三线乃至四线城市,如衡水、湘潭、株洲、新乡等。
  无论是经济活跃的三四线城市,还是落后地区的县一级城镇,倘若从房价收入比、空置率和租售比的视角来分析,都已开始出现房地产泡沫现象。如果任其房地产泡沫在三四线城市蔓延开来,对整体经济的危害性,将远远大于一二线城市。因为这些城市的楼市走势,不可能出现持续性单边上涨,一旦其中链条出现断裂,后果将不堪设想。
  三四线城市既没有强大稳固经济作支撑,也没有雄厚的地方财政来维系,如果泡沫膨胀到一定程度,炒房者资金撤回,留给地方的将是无法收拾的烂摊子。尽管一二线城市同样也会遇到类似问题,但由于经济和财政相对牢固,以及刚性需求,与三四线城市相比抗压能力强大得多。所以,笔者觉得,限购令向三四线城市,甚至包括县一级城市“进军”,不仅能缓解这些城市房价急剧上涨的压力,有利于稳定国家调控政策,也利于我国经济的健康发展。
  尽管限购令政策扩容,能够有效制约市场需求,成交量也会随之大幅度下降,但要指出的是,在目前投资渠道异常狭窄、实体经济凋敝、制造业利润稀少、以及通胀预期强烈的背景下,限购令扩大范畴,只能治标,不能治本。因为,限购令虽好,但毕竟不是长久之策,只要限购令稍一放松,被压抑的需求就会出现报复性反弹,这不仅会刺激房价上升,而且也会让这项公共政策功亏一篑。显然,仅指望限购令来控制房价,是不可能完成的任务。
  我觉得,在流动性泛滥格局尚未真正缓解的前提下,国家应继续出台宏观调控政策,减少货币流动性,合理引导这些资金的去向才是治本之策,尤其要对数目庞大的以热钱形式存在的民间资本,要抓紧落实去年5月份国务院实施的《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》,让民间资本尽快拥有广阔的投资天地和空间。惟有民间资本有了出口,限购令才能做到标本兼治,达到预期效果。
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