“史上最严”的新国八条出台快满3个月，房价怎么演变仍然是未知数。在近日举行的博鳌亚洲论坛2011年年会房地产主题论坛上，各路专家针对房价问题唇枪舌剑。
    博鳌亚洲论坛的“常客”潘石屹认为，2011年之前，房价是市场说了算；2011年之后，房价是政府说了算。在他眼里，房产价格似乎永远和房地产开发商没有多大关系。潘石屹承认新国八条威力很大，“这一轮调控政策是最严厉的，我觉得2011年是一个分水岭，在此之前调控是调控原因，是考虑市场的供应量、需求量，从土地、货币政策、按揭贷款成数去调控；从今年开始直接调控结果，就是限价、限购。新国八条出台后，35个限购的城市，北京、上海成交量下跌了50%，如果一个市场上成交量下跌50%，这就已经初见成效了。上海房价已经开始跌了，北京房价环比也开始跌了。”
    至于今年房价跌多少？潘石屹仍然不忘拿任志强“开涮”，前几天任志强说房价要跌15%，我不知道跌多少。“当然调控的一个很明显的效果，就是任志强都不敢来博鳌开会了。去年一年让鞋追着打。所以我觉得还是见到效果了，政策的威力很大。”
    首都创业集团总经理刘晓光没有直接谈房价下跌幅度，但他认为调控的效果在今年的8月份会体现得更加清楚。他说，调控初见成效，一方面房地产发展模式双轨制格局基本确定下来；一方面，调控目标是遏制一些热点城市过快增长。另外资本市场、资金市场防止这个行业过快增长的措施也见了成效。
    《中国企业家》杂志总编辑黄丽陆认为，当下是调控力度和市场反馈博弈的最后关头。“我相信房地产价格不会有大幅下跌，因为中国经济是一体的，如果房地产下去了，中国经济也下去了。”
    住建部政策研究中心主任陈淮认为，限购、限贷等措施不能根本解决房价与老百姓收入之间的尖锐矛盾，政府需要四个创新才能根本解决这一问题。第一，调整城市结构。现在中国沿海特大城市人口所占人口比重是2成，二三线城市是两成，中小城市一成，农村是五成，2：2：1：5。理想状态应该是2：4：2：2，也就是说再过10年、20年，中国沿海大城市所占人口比重不会比现在再提高了，而二三线城市容纳人口总规模应该比现在扩大一倍，农村人口从50%下降到20%左右。第二，土地制度的调整。土地资源掌握在政府手里，农村人口异地就业的1.56亿人，没有一个人是扛着他们家宅基地来的。宅基地置换问题已经到了非解决不可的地步。小产权问题的核心是土地制度问题。不调整这一问题，就很难把房地产市场的供求关系理顺，也就难以解决房价问题。第三，调整中央和地方税负关系。现在地方政府怕当地王，都跟土地局长说你一定要卖高价，但是一定不要前十位，因为前十位就要摘官帽子。第四，收入分配结构调整。
    说到房价问题，陈淮说，千万别以为谁能算准市场，市场永远是市场，永远是比你聪明的力量。