房租涨价是市场机制暂时性失灵
2011-02-25   作者:李宁  来源:中国青年报
 
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  春节前,“新国八条”出台,楼市炒作之风日衰。春节后,这股炒作之风却借限购令等调控政策,顺势进入租赁市场,使得租赁市场涨声一片。(《每日经济新闻》2月24日)
  对此,很多人将房租上涨的罪魁祸首归为目前屡出重拳的房地产调控措施。笔者认为这种看法是对房地产调控措施的误读。
  首先,在房地产市场调控新政之下,房租上涨是一种正常现象。按市场的逻辑和规律来看,当对房地产市场进行调控时,由此产生的预期心态是房价要跌,买房等一等,可没房住,那么暂时租房住,因此导致一部分购买需求转为租房需求。而按照市场规律,租房需求增大的情况下,房租价格的上涨也是必然趋势。
  其次,由于房地产新政的出台,使得部分市场机制暂时性失灵。按市场法则,很多持有多套房的投资持有者在房地产调控政策的调控下,持有成本较高,于是原先的单纯持有会变为出租出售。这也是房地产调控的目标之一,即挤出房源。当然,在“国八条”还没来得及显现效应、房价没有出现真正拐点和下跌的情况下,房屋持有者由于盈利和投机的冲动,使得他们目前会选择抬高租金以弥补调控新政带来的个人损失。他们会认为即使房屋租不出去,可房价没有真正下跌,房屋原有价值也不会有大的损失,因此短时间内难以出现降低租金的现象,由此导致市场本身的调控机制暂时性失灵。
  再次,目前房租涨价背后存在中介机构这一投机推手。在中国,当一种商品出现大幅涨价时,往往不得不考虑背后是否有专门的推手。“蒜你狠”、“姜你军”、“豆你玩”等就是明显的例证。当前,笔者认为房租市场也存在这种投机和炒作。“国八条”出台以及各地落实细则的明朗化,使房价下跌的预期出现一些变为现实的可能性。但在它真正成为现实前这段时间,很多购房者会转为租房。房屋租售中介机构正是基于对这一市场预期心态的认识和评估,而肆意大幅提高房租价格。笔者吁请有关部门注意这一现象,对其违背市场行为的过度炒作进行严厉打击,从而规范房屋中介行为,实施租金限价的新政,以保护中低阶层和进城务工人员的实际利益。
  最后,按国际房地产市场的发展规律,真正健康的房地产市场,应该是二手房和租房市场,而不是一手房市场。中国目前由于地方政府的投资冲动和不健康的房地产市场,使得一手房市场非常火爆,但是二手房和房屋租赁市场相对冷淡。这次,国家出台“国八条”调控新政,二手房市场和房租市场开始出现活跃趋势,这本应是我们所期望的。只要有关部门注意房租市场背后的热钱投机行为,加大保障房建设以增加供给,保障基本需求,房租上涨现象终将遏制,并回归到市场理性的轨道。房产税等税制的进一步完善,也会促进房地产市场的健康发展。
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