虚假调解，对于许多百姓来说也许有点陌生，它是指诉讼双方当事人伪造证据或者恶意隐瞒相关事实，通过向法院起诉之后迅速达成调解的方式，骗取法院的调解文书，以达到损害案外第三人利益的目的。近年来，随着生活中各种经济纠纷不断增加，虚假调解现象也随之日益增多。北京市第一中级人民法院法官表示，虚假调解不仅损害他人合法权益，同时也损害法院审判的权威性，全社会应共同防范、抵制虚假调解。

　　案例

　　刘某通过中介公司以总价174万元的价格购买了宋某的一套房屋，并于2009年3月签订了《房屋买卖合同》、《存量房交易结算资金自行划转声明》等相关文件。
　　双方在合同中约定：宋某应于合同签订之日起135日内还清该房屋的银行贷款，并在刘某办妥批贷手续5日内办理房屋过户。刘某应按照合同约定支付首付款，随后用银行贷款或自筹资金补齐剩余价款。双方按照北京市有关规定，对房屋办理了网签登记。之后，刘某支付了购房首付款人民币34.8万元，并与宋某办理了房屋交接手续，刘某对该房屋进行装修并入住至今。
　　此后，由于宋某没有履行房屋过户的义务，2010年5月，刘某起诉至法院，请求法院判令宋某履行合同义务并承担违约责任。在法院审理过程中，宋某的代理人拿出法院2010年3月作出的民事调解书，调解书上写明宋某与案外人张某达成调解协议，“涉案房屋归张某所有，宋某应于2010年5月30日前协助张某办理产权过户手续”。宋某的代理人以此为由，主张一房不能二卖，因此不能与刘某办理过户。
　　法院经过审查发现，2009年宋某与张某就同一房屋签订了买卖合同，2010年1月张某就该房屋起诉宋某。在法院主持下，双方达成调解协议，协议内容是将宋某名下的房屋归张某所有，宋某协助张某办理房屋产权过户手续。

　　北京市第一中级人民法院法官冯皓分析说，在本案中宋某与刘某签订房屋买卖合同后，又与张某达成诉讼调解协议。宋某在与张某的诉讼过程中，只字未提与刘某的房屋买卖合同，以及该房屋已被刘某居住使用等事实，对法院恶意隐瞒事实，该调解协议属于典型的以合法形式掩盖非法目的，侵害了第三方刘某的合法权益，导致一审法院做出错误的调解文书。因此，刘某申请再审，撤销宋某与张某的民事调解书，符合法律的相关规定。
　　冯皓说，虚假调解一般具有以下的特征：
　　一、合法形式掩盖非法目的。虚假调解通常以符合法律程序的形式进行，参与虚假调解的当事人在诉讼之前经过精心策划，通过作虚假陈述、毁灭伪造证据、隐瞒真相等手段，使得他们起诉的案情表现为事实清楚、法律关系简单，骗取法院出具调解文书，从而损害案外第三人合法权益。这种虚假调解是属于民事诉讼法规定的无效调解，应当依法再审。
　　二、坑害对象多为亲属、朋友。目前发现的虚假调解多发生于婚姻、家庭、继承、房屋交易等领域，常表现为部分继承人欺骗法院，要求分割遗产，损害案外其他继承人的合法权益；或者是在离婚案件中，一方恶意与其亲属、子女诉讼之后调解，达到转移财产，损害离婚另一方应分割财产权等情况。
　　三、损害双重权益，社会影响恶劣。虚假调解既对调解之外的第三人合法权益产生了损害，同时骗取法院的调解文书，对国家审判机关的权威性、公正性造成了冲击。这种双重危害，使民事诉讼这一保障社会安定的救济手段面临一定挑战。
　　对于可能遇到虚假调解的情况，冯皓建议市民在日常生活中应该加强防范，尽力避免陷入虚假调解纠纷。
　　例如，属于夫妻共同财产的婚后购买房屋，如果只登记在一方名下，一旦将发生离婚纠纷，单独登记的一方就可能与第三人达成低价买卖协议，损害未登记一方的利益。所以房产为婚后两人共有的，在房屋登记时应尽可能登记为两人。如果房产登记为一人，在与共有人存在产权争议时，应时刻注意争议房产的动向，未登记一方可以申请房屋产权异议登记，防止争议房产被他人串通，提前处理。
　　此外，进行重大财产交易特别是不动产交易行为时，一定要严格依照国家有关部门的规定和程序办理，不要图一时的小利，有意规避国家法律规定，最终可能造成自己无可挽回的经济损失。
　　冯皓说，如果知道别人在法院打官司，诉争的标的与自己有关系，要尽快到法院申请参加到诉讼程序中，以保护自己的合法权益。假如双方当事人已经有诉讼结果，甚至他们已经通过诉讼达成调解协议，损害了您的利益，您也可以根据有关法律规定，向上一级人民法院申请再审，以维护自身的权益。