据报道,开发商只要拍下一块土地,印出简单的户型图就能吸引大批购房者,收到预售款后再开工建设,这就是国家级贫困县光山县的房地产开发模式。 对于一个城镇居民人均可支配收入为6998元,公务员、教师等月收入只有1600元左右的国家级贫困县,房价已经涨到3000多元/平方米,而且倒卖购房指标就能轻松赚钱,简单的户型图就能吸引大批购房者,这只能说明一个问题,中国楼市病得不轻。 贫困县热卖图纸房的深层问题在于楼市病入膏肓。当一线城市高房价把一部分购买力逼到二三线城市,二三线城市高房价再把购买力逼到小县城。在我看来,一个贫困县热卖图纸房折射出了大城市的楼市“病情”,甚至折射出整个中国楼市已处于危险的边缘。如果楼市泡沫一旦破裂,受冲击的不仅是一线城市,说不定对贫困县影响最大。因为一线城市聚集了太多的公共资源还能多少吸引到购买力,而贫困县则可能要变成烂尾楼的“展览馆”。 从今年初出台的“国八条”来看,决策层显然已经意识到了楼市“癌细胞”不断在扩散,因而,提出把建制镇也纳入住房保障工作范围,并要求扩大“限购令”实施范围。但仅靠“国八条”能否阻止“癌细胞”扩散还需要观察,我对此不太乐观。 一方面,这几年楼市调控几乎从来就没有间断过,除了国际金融危机期间,其他时间都在遏制房价上涨,但楼市泡沫依然不断在扩大。即便是去年实施了“史上最严”的调控,“癌变”照旧。这就让人对“国八条”效果产生担忧,而且,贫困县热卖图纸房就发生在“国八条”出台之后。 另一方面,“国八条”依然没有触及楼市深层问题。有业内人士建议,应进行制度性调控,包括及时反映市场需求变化的土地市场制度,让企业自我承担风险的房地产金融制度,能自动调节住房资源占有和收益分配的房地产税收制度等。但“国八条”与这样的建言还有一定距离。 在笔者看来,楼市调控最终需要通过体制改革来根治,例如,通过财政体制改革来纠正土地财政,打破行业垄断以避免资金炒房,真正改变公务员福利性住房现象,让公务员进入房地产市场购房,才能避免“局外人”决策楼市。遗憾的是,体制改革暂时在“国X条”中还看不到。
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