国务院常务会议又制定了更加严厉的调控措施。被业界称为“新八条”的楼市新政明确指出，二套房房贷首付比例提高至60%、不满五年房产转让全额征收营业税、从严制定执行限购政策。专家表示，在目前的楼市状况下，炒房、以投资买房赚钱将不再容易。如此严厉的打压政策，或将使高房价刹车。(1月28日《春城晚报》)
　　看起来，“新八条”出拳很重，被有的媒体称为“史上最严”调控楼市政策。然而，多年来楼市已经穿上了抗重拳打击的厚棉衣。去年，针对部分城市房价过快上涨，中央政府在一年内3次出台调控措施，然而用住房和城乡建设部部长姜伟新的话说，只是“取得一定效果”。自去年第四季度以来，一些城市住房成交仍保持出现量价齐升的势头，连短暂的“应景下跌”都没有。有专家认为，高房价是经济社会发展中的许多矛盾在住房领域的反映，腐败现象在房地产领域仍比较突出，常常导致国家宏观调控政策执行力弱化，使重拳打在棉花上。“新八条”刚出拳，一位昆明业内人士就笑了，表示房价会不会下跌，各个城市的情况还不一样。拿昆明来说，一两年内大幅下跌的可能性不大。
　　不少市民表示，对于购房者来说，二套房的首付比例从50%再提高至60%，再次提高了购房门槛，投资性的买房将不再像过去那么容易。然而，购房门槛是否高过房价涨幅还是未知数。提高了购房门槛只能够让手里没多少现钱的工薪族望而却步，对于那些在公务员小区或机关小区发放转购房广告，声称一次性交现金的投机者来说不是什么问题。即使首付比例及营业税再高，投资性买房仍然可能有利可图。再说，调控政策对于一些商业银行并不起作用，买房者会发现，某国有银行认定某房是二套房，但买房者“转移阵地”后，二套房就变成了一套房。所以，“新八条”中仍有新空子可钻。
　　据我所知，在拥有二套房、三套房的业主中，不少是公务员或事业单位职工。然而买二套房、三套房不一定是主动投资，也有被迫当房奴的成分。比如，有新闻报道，珠三角9个城市要合并为全球最大都市，这意味着无数公务员要搬到新办公区，同时要在新区附近买新房了，购房门槛再高也得买，除非愿意每天花很多时间在上下班路上。“新八条”挡得住城市扩张吗？我在全文中找不到相关措施。在城市化步伐不断加快的当下，想使楼市急速降温，要在短时期内将高房价打倒，确实不能抱过多希望。
　　有专家认为，房地产业在中国就像金融业在美国，“太大而不容倒闭”。房地产业早就牢牢绑架了经济和政绩，造成了虽有中央多次调控，地方政府却虚与委蛇、无心应战的局面。然而，房地产过热已成为产业升级的阻力，大量热钱投向房地产，其他产业就发展不起来。不管阻力多大，都得落实“新八条”，只是要看到房地产盘根错节，“地堡暗道”众多，别把拳头打在“棉花”上，而要刨出病根。我以为，少搞些“摊大饼”的城市扩张，更有利于给房地产热退烧。