颁布中介管理办法、前天出台新国八条、昨日出台房产税……一系列的政策组合拳让人目不暇接。但记者认为，房产税配合前一天出台的“新国八条”，给市场所带来的冲击将前所未有。不过可以肯定的是，系列新政对刚需的打击面不大。
房产税出台的消息一经公布，市场恐怕将进入一段时期的“休眠期”。休眠时间的长短根据各个板块的客户类型不同而有所差异。
毫无疑问，面对接二连三的组合拳，再有头脑的购房者都需要时间消化。房产税对于市场的调控最大的影响部分即是刚需和改善性需求，首套的话还好一些，如果改善性需求来说，不仔细盘算盘算，不好好安排一下是肯定不行的。
对于新盘的价格，一般的看法是，新盘马上调整价格是不太可能的。因为开发商的定价是根据当时手头客户积累的情况而定，现在的售价早就已经定下了。如果要重新调整的话，必须先对手头积累的客户重新梳理：哪些人受影响比较大，哪些人会退出，哪些人又会继续入市……确定了比例再来重新审视自己的价位是否过高，再决定是否调整。因此，现在新盘估计还是保持相对稳定为主。
另外，由于上海版房产税采用对其后新购的房源结合人均面积征收房产税，这样已购房源基本不会因房产税的出台而被迫大量抛售。
客观地说，上海版的房产税主要还是针对投资客，虽然可能误伤部分改善性需求，但真正的首次置业刚需被保护了起来。
房产税作为一种财产性税赋，其对房价本身造成的直接影响不大，房产税的出台主要是未来合理调节收入分配，平衡市场各方利益。而此次房产税的出台具有一定的技巧性与适时性恰巧在春节前的淡季，从而给了市场各方理解与消化的时间。
不过，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，而并非此前认为的以全额总价为基数，因此征收力度较市场预期要小。
需要指出的是，虽然征收力度比预期小，但目前的力度比较符合试点阶段的情况，预计未来随着逐步全面推广，房产税的征收力度将有相应的改变。
从暂行办法可以明显看出，上海版的房产税对刚需还是有所保护的。不但明确对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。而且已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的话，对新购住房已按规定缴纳的房产税，还可退还。
此外，结合前天出台的“新国八条”的加强版限购令：对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭暂停在本行政区域内向其售房。对已经有了两套及以上住房的本市户籍的居民家庭来说，面对房产税，他们实际上已经是“打酱油”的了，因为没法重新买房，所以也谈不上征税了。
房产税的出台，也可能会导致手头拥有多套房产的人不会再轻易出售手中的物业，这对市场上可选房源的供应量及流通性可能产生不利影响。