近日，住建部已经要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则。据透露，一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。目前，这一调控方式已迅速在二三线城市蔓延开来。
　　楼市限购政策呈现出不断升级的态势，继住建部负责人表态房屋的限购令今年将进一步加强之后，不但实行“限购令”的城市越来越多，而且限购还与约谈挂了钩。
　　下一步不排除出台全国版“限购令”的可能，更不排除这一临时政策要长期化、制度化。
　　不能说“限购令”无作用，但也不能过于夸大和依赖。以北京为例，作为“限购令”出台最早、规定最严的城市，去年4月30日起限购后，北京房价继续狂飙，官方机构称去年北京房价上涨18%，民间机构统计显示涨幅为42%。可能在监管者看来不限购的话房价会更高，但限购政策效果如何呢?是否进行过科学评估?
　　毫无疑问，地方政府、开发商、商业银行才是中国楼市的真正强者和赢家，而且很多事实证明，问题主要出在他们身上。然而，调控之刀似乎更多地指向了购房者，这显然不利于房价稳定和回归。
　　“不限购， 就约谈”其实很无力。“约谈”是近年来新出的一个词，是问责的前奏。但国土部门从2008年就开始约谈，先后约谈了三次，而违法用地依然频出。这说明“约谈”很无力，不如直接问责。
　　房地产调控实际上有三只手:法律之手、市场之手、行政之手。过于依赖于限购政策这样的行政手段，不但不利于市场发挥调节作用，而且转移了公众视线，掩盖了住房市场的真问题。