“约谈风暴”只是疯涨房价的耳旁风
2011-01-24   作者:禹海君  来源:红网
 
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  近日,住建部已经要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则,部分开发商已提前获悉这一消息。据透露,一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压,“不限购,就约谈”。(1月23日《重庆晚报》)
  “不限购,就约谈”,一场由住建部掀起的约谈风暴将席卷地方,推动地方政府落实楼市调控政策的决心再一次得到彰显。但是,我们想知道,约谈风暴能否真正遏制疯涨的房价?去年,继食用油生产企业“被打招呼”不得涨价后,发改委约谈中粮、古船、利达等企业,要求在明年两会前稳定价格(见2010年12月8日《京华时报》),收到了意想不到的效果。约谈既然能在食用油涨价等问题上发挥作用,是否意味着在调控楼市时,也能产生预期的效果?
  经历了疯涨的2010年,两轮楼市调控政策相继被网民们戏称为“空调”。调控政策真的疲软无力吗?显然不是,从限购到信贷等层面,调控政策相继打出组合拳,且一记比一记重。倘若按照政策正常预期,疯涨的房价理应有所控制,至少可能趋于平稳。
  事与愿违,房价出现了愈调愈涨的势头,买房者逐渐失去理性和信心,尽管《人民日报》等权威媒体先后多次发文要求买房者淡定,但是失去理性的房价始终无法让这部分被绑架的刚性需求无法淡定。我们当不会忘记,2010年3月份国资委下发“清退令”,要求78户不以房地产为主业的央企退出房地产业务。时隔8个月后,仅有7家央企转让了股权,71家央企超过200家地产公司至今未见动静(见2010年12月6日《中国证券报》)。面对央企的倔强,监管部门下发“红名单”要求银行只能对16家以房地产为主的央企发放贷款,事情似乎可以不了了之。对于这71家央企来说,资金并不是阻碍其发展房地产业务的绊脚石,再说赖在地产业内,丰厚的暴利怎能不令央企眼红?
  而接二连三被曝出的保障房骗购事件,以及保障性住房建设进度缓慢导致供应不足、开发商大量囤地等现象让楼市调控政策现实执行效果大打折扣。
  尽管住建部信誓旦旦表示“不限购,就约谈”,但其初衷仍难以说已经脱离固有的调控思维,仅凭约谈便想根治楼市乱象只能是“水中望月”,约谈过后,对土地财政高度依赖的地方政府仍可能我行我素,被开发商绑架的“刚性需求”仍将推动房价疯涨。
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