近日，住建部已经要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则，部分开发商已提前获悉这一消息。据透露，一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。（1月23日《重庆晚报》）
　　“不限购，就约谈”，一场由住建部掀起的约谈风暴将席卷地方，推动地方政府落实楼市调控政策的决心再一次得到彰显。但是，我们想知道，约谈风暴能否真正遏制疯涨的房价？去年，继食用油生产企业“被打招呼”不得涨价后，发改委约谈中粮、古船、利达等企业，要求在明年两会前稳定价格(见2010年12月8日《京华时报》)，收到了意想不到的效果。约谈既然能在食用油涨价等问题上发挥作用，是否意味着在调控楼市时，也能产生预期的效果？
　　经历了疯涨的2010年，两轮楼市调控政策相继被网民们戏称为“空调”。调控政策真的疲软无力吗？显然不是，从限购到信贷等层面，调控政策相继打出组合拳，且一记比一记重。倘若按照政策正常预期，疯涨的房价理应有所控制，至少可能趋于平稳。
　　事与愿违，房价出现了愈调愈涨的势头，买房者逐渐失去理性和信心，尽管《人民日报》等权威媒体先后多次发文要求买房者淡定，但是失去理性的房价始终无法让这部分被绑架的刚性需求无法淡定。我们当不会忘记，2010年3月份国资委下发“清退令”，要求78户不以房地产为主业的央企退出房地产业务。时隔8个月后，仅有7家央企转让了股权，71家央企超过200家地产公司至今未见动静（见2010年12月6日《中国证券报》）。面对央企的倔强，监管部门下发“红名单”要求银行只能对16家以房地产为主的央企发放贷款，事情似乎可以不了了之。对于这71家央企来说，资金并不是阻碍其发展房地产业务的绊脚石，再说赖在地产业内，丰厚的暴利怎能不令央企眼红？
　　而接二连三被曝出的保障房骗购事件，以及保障性住房建设进度缓慢导致供应不足、开发商大量囤地等现象让楼市调控政策现实执行效果大打折扣。
　　尽管住建部信誓旦旦表示“不限购，就约谈”，但其初衷仍难以说已经脱离固有的调控思维，仅凭约谈便想根治楼市乱象只能是“水中望月”，约谈过后，对土地财政高度依赖的地方政府仍可能我行我素，被开发商绑架的“刚性需求”仍将推动房价疯涨。