近日，住建部已经要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则，部分开发商已提前获悉这一消息。据透露，一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。（1月23日《重庆晚报》）
　　“不限购，就约谈”。这话包含着两个价值判断：一是限购很有理，它是整饬楼市的尚方宝剑；二是约谈很吓人，地方部门会因为有“约谈”的罚单在，所以乖乖执行限购令。但问题是，限购令效果本身就漏洞百出，再拿“约谈”出来吓唬宏调政策的执行者，无异于笑话里的笑话。
　　当然，住建部的想法也不是没有一点道理。根据国家统计局发布的报表，房地产业去年12月份一个月的销售额便占到了全年的20.9%，对于一向是房地产销售淡季的尾月来说，这不啻于惊天奇迹。任志强将新博客文章直接命名为《疯狂的十二月》，这或许是业内人士对市场走势的共同感受。而二三线城市无疑在这次楼市复苏中扮演着主要角色——中国指数研究院发布的百城价格指数报告上，位列12月份房价涨幅榜前列的均为二三线城市。
　　一线城市没有“领涨”12月，于是相关部门认为是限购令起了作用。这真是个天大的误会。道理很简单，限购令终究不是个常态化的市场手段，它仅仅是让市场房价延迟了上涨时间而已，根本不能改变未来房价上涨的预期——某种意义上说，限购本身就强化了房价必涨的这种预期。可以想见，一旦这个临时举措退位，房价必然报复性暴涨。
　　房价上的问题，说白了就是个买卖的问题。宏调的基本思路不能悖逆市场逻辑，真正的解颐之计无非有二：一是严苛的差别化信贷政策，只有抑制投资需求，才能从买方上纾解部分矛盾；二是增加市场有效供应，只有房子多了，房价才能降得下来。从实践的效果来看，那些实施了限购令的城市，效果未必有想当然的好，不少开发商早就将限购令宣传成“抢购令”，政策成了促销手段，徒增笑耳。
　　至于约谈，其实大家早就心照不宣。2010年，土地市场掀起了力度空前的“查违风暴”，而约谈一度被夸张成其中的强音之一。从2010年12月16日上午开始，国家土地总督察陆续约谈土地违法严重的地方政府负责人，土地违法问责正式启动，这也是首次针对地方政府的土地违法问责。但我们在高歌“约谈功绩”的时候，不能忘了两个基本事实：一者，这个约谈其实早就有了时间表，一拖再拖，拖不过去了，才在年底的时候“意思”了一下；二者，从约谈的后续来看，可谓有名无实，号称是问责序曲的约谈，竟然没有“谈”倒一个官员，那么，今天我们还能指望靠它来保证房地产调控政策的稳态吗？
　　在泛滥的流动性面前，二三线城市的确很容易成为投机的“价值洼地”。但值得注意的是，资本流动比我们的政策要谨慎许多，它们从来不会想当然，更不会为“理论上的价值”埋单——反倒是我们要谨记一个常识：二三线城市楼市异动，它是整个中国房地产失衡中的子问题。限购不是治本之计，约谈更不是监管之威，房价回归的关键，要的恐怕只是四个字：真心实意。