中国人民银行25日晚宣布,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。 从目前时点上来看,西方正值传统的圣诞节,因此国际市场的制约因素有所削弱,这样可以减少热钱对当前国内市场的过度流入压力。而从国内环境来看,此次加息是权衡多种因素的考虑。 首先,从管理通胀预期来看,11月份CPI已经达到5.1%,虽然12月份预期会有所回落,但是由于面临元旦、春节的因素,物价上涨预期非常强烈。因此,进一步落实中央管理通胀的措施就显得更加迫切。 其次,控制流动性也成为一个重要的目的。虽然已经连续多次提高存款准备金率,但流动性过剩仍旧,新增信贷在前11个月已经接近设定的7.5万亿管理红线,全年信贷规模超出这个红线是完全可能的。 第三,当前的负利率形势不仅给储户带来巨大损失,也给我国经济发展带来更为严峻的负面影响。根据央行公布的数据,9月末,金融机构储户存款余额为30.4万亿元,11月的CPI为5.1%,而一年期存款利率为2.5%,负利率为2.6%,如果负利率不转正,储户一年就损失7900亿元,从而使得居民的消费进一步紧缩。 更为重要的是,当前的房地产调控陷入越调越涨的恶性循环,一定程度上推高了通胀。11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,涨幅比10月份缩小0.9个百分点,环比上涨0.3%。新建住宅销售价格同比上涨9.3%,涨幅比10月份缩小1.3个百分点,环比上涨0.4%。但实际的涨幅却要大得多,据业内调查,上海房价2009年套均为185万元,今年涨至255万元,买进者一年赚70万元;去年平均每平方米15874元,今年涨至21871元,涨幅达37.78%,成为历史上涨幅最高的一年。 房地产的巨大泡沫已经使得金融风险凸现出来。中国银监会已经多次预警房地产风险。截至9月底,商业性房地产贷款余额为9.05万亿元,其中个人住房贷款余额为5.92万亿元。从根本上来看,房价越调越涨的原因是地价上涨过快。数据显示,今年1—11月,全国房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米,同比增长33.2%,土地购置费8931亿元,增长77.9%。土地购置费比购置面积涨幅高出44.7个百分点,也就是说每平方米地价从去年1852元,涨至今年2474元,涨幅为33.58%。 地价猛涨的背后实质上就是房地产市场与地方政府的关系太密切,土地财政发挥到极致。 一方面是土地财政持续扩张,另一方面是信贷成本过低,使得大量的金融风险转移到银行和居民,导致我国经济发展陷入一个恶性调整的局面。因此,此次加息就是要纠正这种非正常的经济发展局势。
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