近日，住建部发布《商品房屋租赁管理办法》(下文简称《办法》)，规定如果将原来的房间分隔成多个小间出租，将会受到最高3万元的罚款。并且规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。(12月16日《北京晨报》)
　　住建部此番对租赁办法的修改，一些分析人士认为，意在打击弊端重重且日益泛滥的群租现象，从源头阻绝安全隐患。无疑，建立健全法律法规，实现规范化管理，这是房屋租赁市场最终实现有序化的必然路径。单从《办法》规定的环境与空间要素看，这样的环境自然是群租那逼仄空间远所能及的，不过，这个《办法》充其量只是确立了一个供人遐想的美好图景，却回避了最为关键的租金管控与市场调控两大问题。很简单，如果既有租赁资源大幅收窄，出租的最低标准又大幅提升，又怎会不导致租房成本的飙涨？
　　针对房租不断爬高的现象，住建部曾将问题归咎于中介的贪婪。贪婪，只要没违法，也只能算是利润最大化的表现，无可厚非。中介能够呼风唤雨地推涨房租，恐怕在房租飙升的背后，不难看到地方政府那忙碌的身影。并且为维系疯狂的房市，还不乏地方借此加大对城市廉价房屋出租主力的城中村改造力度。当低端房客赖以栖身的城中村被迅速消灭，房租又岂能不张？
　　对许多房客而言，租住环境的舒适度当然重要，但成本同样重要。住建部修订《办法》的确体现了一定的进步意义，但对于核心的租金问题缺乏深入约束。要想构建起能够足以给予房客归属感的房屋租赁机制，一方面法律必须加大对房客的保障力度，保证他们的私人空间不受他人肆意侵犯。尤其在房租问题上，占有更为充分的博弈权；另一方面，必须从市场角度，保证市场出租房源的充足性，直至将房屋租赁问题上升至民生高度，科学调控。