国家统计局昨日（12月10日）发布1-11月全国房地产市场运行情况以及11月份70个大中城市房屋销售价格指数。数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。
　　从今年初的“国十一条”、到4月份的“新国十条”、再到国庆前夕出台的“国五条”，调控成为今年楼市的关键词。但在历年的楼市调控中，却屡屡遭遇越调越涨的“怪圈”，这难免让人质疑国家宏观调控手段的有效性。实际上，“细节决定成败”，要挤压房价泡沫，遏制房价非正常推高，不能只依靠国家的宏观政策调控，更需要强化许多“细节管控”。
　　以笔者最近的遭遇为例，笔者始终注意提醒自己保持理性，但还是在开发商精心设计的营销策略下败下阵来。开发商开始对价格始终不明确，只给出一个模糊空间，然后释放各种“打折”的利多，声称只要提前交1万元成为贵宾客户，就可多享受几个折扣，并获得几十元不等的礼物，还可以参与最高奖额为5000元的抽奖，一个月后若选房不成功，这1万元可以申请退还。然后，开发商精心准备了一台营销晚会，邀请有意购房者前来参加体会，氛围十分热烈。等正式开盘时，开发商又宣布前来参加者若未能选中房则可获得200元购物劵。结果，开盘那天，来的人特别多，开发商公布房价，大家都说太贵，可在现场热烈的气氛下，大家都去疯抢房号，所有的房子被一抢而空，没有拿到房号的也因此觉得这房子确实畅销，心甘情愿期待下一轮开盘。
　　这里详细地说明此一经过，是要说明，房地产开发商现在已经越来越精通营销算计。在国家宏观信贷调控政策趋紧的情况下，他可以用办理贵宾用户等借口提前吸纳资金缓解自己的信贷压力，又可以用精心设计的营销手段营造类似传销的狂热氛围，诱使市民非理性抢购房源，从而使房价在国家重拳打压下依然能够逆势上涨，居高不下。所以，若要真正遏制房价泡沫，在宏观调控不放松的同时，就必须加强对开发商营销环节的“细节管理”，对开发商的各种营销手段予以规范，维护市场公正秩序，才能使房市的交易真正理性。
　　需要这类“细节管控”的，当然不仅仅是营销环节。此外，诸如开发商的拿地、地方政府官员涉及本地经济政策的言论、新闻媒体的报道等，都是可以对各地房价造成重大影响的“细节”。加强此类“细节管控”，是比单纯地公布几个宏观调控政策更为复杂、艰巨的事情。然而，如果说国家宏观调控政策是战略层面的举措，那么，各种“细节管理”就是具体的战术和战斗，是国家和不正常的泡沫房价之间不得不进行的“游击战”。“细节管理”不做好，宏观调控就必然会千里长堤溃于蚁穴，房价的泡沫就始终挤压不下来，中国经济的这颗定时炸弹、百姓民生的这一慢性鸩酒，就始终撤不下。