“退房潮”之后是否会出现房价下行？关键在于退房原因为何。如果“限购令”增强了购房者对房价下行的信心，并引发其退房观望的行为，则有可能令房价出现回落。但如果退房的主因是行政指令导致的购房延滞，那么退房者很可能在“限购令”到期后重返市场，房价就很难动摇。

    据《武汉晚报》报道，随着广州宣布限制每户家庭购买一套房后，中国 本报综合消息 中国目前已有11个大城市出台住宅实施限购令的其他10个城市是：北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、三亚。据媒体报道，退房潮隐现，引发购屋者与发展商的纠纷则是由于楼市调控导致购房者预期房价降，而出现的恐慌性退房现象。
　　深圳中原地产市场部总监王世界表示，退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，这将引致很多纠纷。